31 окт, 2015

Аренда коммерческой недвижимости

Аренда коммерческой недвижимости
Перед тем, как подписывать договор аренды, необходимо удостовериться в том, что арендодатель действительно является собственником, для чего нужно изучить его правоустанавливающие документы на объект коммерческой недвижимости.

Не лишним будет узнать, имеются ли какие-либо обременения. Предположим, что вы арендуете в здании помещение, которое находится в залоге. В случае неуплаты собственником обязательств перед банком, помещение переходит к новому владельцу в лице банка, тогда у вас могут измениться условия аренды. Неприятности могут возникнуть и в том случае, если право собственности у арендодателя ограничено (лизинговые операции). Если в договоре данный пункт об ограничении прописан, то сдавать помещение в аренду собственник не имеет права, а если все-таки сдал, то договор признается не действительным.

Важным моментом является указание в договоре точных характеристик сдаваемого помещения: площадь, этаж, номер офиса, данные регистрации, полный фактический адрес. Это необходимо для разрешения возможных спорных ситуаций. Также необходимо удостовериться в полномочиях арендатора, либо в праве подписи подобных документов доверенного лица.

В договоре обязательно должен быть прописан пункт о размере арендной платы и о сроках ее повышения. Обычно чаще одного раза в год повышать стоимость аренды собственник не имеет права, но если вы договорились о более коротких сроках, тогда действия арендатора будут правомерны.

Наличие пункта о штрафных санкциях в случае просрочки платежа за аренду не менее важно. Размер штрафов и процентов за просрочку не должны противоречить законным основаниям.

Особое внимание стоит уделить наличию пункта в договоре о том, кто должен оплачивать коммунальные платежи, уборку территории, вывоз мусора, обеспечение сигнализации, оплату телекоммуникаций. Также необходимо определить в договоре условия возможного ремонта. Как правило, расходы на капитальный ремонт несет арендодатель, а косметический оплачивает арендатор, если договором не определены другие условия.

Лучше всего оформлять договор аренды под руководством грамотного юриста, т.к. довольно часто в спорных вопросах возникает много противоречий. Следите за тем, чтобы в договоре наиболее четко были прописаны все возможные пункты, тогда вы будете застрахованы от нежелательных последствий.
Выбор читателей
02 ноя, 2017 25
29 окт, 2017 21
29 окт, 2017 17
28 окт, 2017 18
28 окт, 2017 19
28 окт, 2017 21
http://postroyka.org