31 окт, 2015

Аренда коммерческой недвижимости

Аренда коммерческой недвижимости
Перед тем, как подписывать договор аренды, необходимо удостовериться в том, что арендодатель действительно является собственником, для чего нужно изучить его правоустанавливающие документы на объект коммерческой недвижимости.

Не лишним будет узнать, имеются ли какие-либо обременения. Предположим, что вы арендуете в здании помещение, которое находится в залоге. В случае неуплаты собственником обязательств перед банком, помещение переходит к новому владельцу в лице банка, тогда у вас могут измениться условия аренды. Неприятности могут возникнуть и в том случае, если право собственности у арендодателя ограничено (лизинговые операции). Если в договоре данный пункт об ограничении прописан, то сдавать помещение в аренду собственник не имеет права, а если все-таки сдал, то договор признается не действительным.

Важным моментом является указание в договоре точных характеристик сдаваемого помещения: площадь, этаж, номер офиса, данные регистрации, полный фактический адрес. Это необходимо для разрешения возможных спорных ситуаций. Также необходимо удостовериться в полномочиях арендатора, либо в праве подписи подобных документов доверенного лица.

В договоре обязательно должен быть прописан пункт о размере арендной платы и о сроках ее повышения. Обычно чаще одного раза в год повышать стоимость аренды собственник не имеет права, но если вы договорились о более коротких сроках, тогда действия арендатора будут правомерны.

Наличие пункта о штрафных санкциях в случае просрочки платежа за аренду не менее важно. Размер штрафов и процентов за просрочку не должны противоречить законным основаниям.

Особое внимание стоит уделить наличию пункта в договоре о том, кто должен оплачивать коммунальные платежи, уборку территории, вывоз мусора, обеспечение сигнализации, оплату телекоммуникаций. Также необходимо определить в договоре условия возможного ремонта. Как правило, расходы на капитальный ремонт несет арендодатель, а косметический оплачивает арендатор, если договором не определены другие условия.

Лучше всего оформлять договор аренды под руководством грамотного юриста, т.к. довольно часто в спорных вопросах возникает много противоречий. Следите за тем, чтобы в договоре наиболее четко были прописаны все возможные пункты, тогда вы будете застрахованы от нежелательных последствий.