12 окт, 2017

Как грамотно снять квартиру

Как грамотно снять квартиру
В мире существуют различные варианты обмана с недвижимостью. И таких вариантов много. Наиболее распространенным способом мошенничества является ситуация, когда аферист сдает в аренду уже снятую квартиру. Дальнейшие события могут развиваться в различных направлениях. Так, аферист, сняв 1- или 2-комнатную квартиру за невысокую цену, да-лее сдает ее внаем за более низкую цену. Одновременно он требует пред-оплату за первый месяц или же части оплаты как залог. Предлогом может быть всё, что угодно. К примеру, аферист просит нанимателя пока не переезжать, потому что ему (аферисту) необходимо вывезти вещи в другое место. Потом ничего не подозревающий наниматель прибывает для вселения в квартиру, и обнаруживает, что ее сдали еще другим людям.

Бывает, что аферист идет на подписание договора и отдает ключи нанимателям. Но и это не спасает от обмана: могут меняться замки, или вдруг приезжают родственники.

Аферисты имеют дар убеждения, и очень просто попасть в их сети. В солидных агентствах недвижимости существуют списки квартир, в которых хозяева обманывают клиентов. Чтобы не нарваться на подобную аферу, надо не полениться, и тщательно проверить и квартиру, и личность сдающего ее человека. Деньги правильнее всего отдавать под расписку с указанием паспортных данных.

Приведенные примеры касались заранее готовящегося обмана. Одна-ко довольно часто наниматели и наймодатели просто не понимают друг друга, что ведет к различным курьезам. Так, владелец муниципальной квартиры знает, что она является собственностью города. Но далеко не каждый такой владелец сдает квартиру, имея письменное согласие муни-ципалитета, а также лиц, которые прописаны в данной квартире. При отсутствии этих документов, человек, прописанный в квартире, имеет за-конное право запретить нанимателю проживать в ней. Эта ситуация иногда используется для преднамеренного мошенничества.

Но бывают и недоразумения, когда муж сдает квартиру, а прописанная в ней жена возражает. В такой ситуации наниматель всегда в убытке, даже с возвращенными деньгами (что тоже бывает не всегда), потому что ему снова надо искать квартиру. Поэтому обязательно нужно выявлять законного владельца квартиры. В неприватизированной квартире наниматель должен получить письменное разрешение на проживание от всех владельцев квартиры. В случае, когда снимается комната в коммунальной квартире, нужно позаботиться о согласии соседей.

Очень важно заключение договора найма жилья, в котором прописаны размер арендной платы и условия ее изменения. Без такого договора через пару месяцев проживания наймодатель может повысить арендную плату, с которой многие наниматели вынуждены соглашаться, чтобы сно-ва не мучиться с переездом в новое жилье.