22 окт, 2017

Правовые аспекты аренды жилья

Правовые аспекты аренды жилья
Договор найма жилья предусматривается Гражданским кодексом в письменной форме. Заверение договора у нотариуса необязательно, но имеет свои преимущества:

- для арендодателя: возможность избежать судебного разбирательства в исполнении условий договора арендатора;
- для арендатора: проверка нотариусом имущества, предоставляемого в пользование, на существование возможных запретов;
- для сторон: абсолютный расчет между сторонами.

Договор аренды заверяется нотариусом по месту расположения объекта недвижимости, а также его необходимо зарегистрировать в местном исполкоме, но за отсутствие зарегистрированного договора найма прямой ответственности не предусмотрено. Данная регистрация используется с целью переоформления на имя арендатора счетов по коммунальным услугам. Регистрация договора аренды реализуется в произвольном порядке. Жилищно-эксплуатационная контора требует два экземпляра договора аренды – для ЖЭКа и для налоговой. Регистрация данного договора не ограничивается сроками, потому что проведение данной регистрации не урегулировано, и существует вероятность уклонения от ее проведения.

Для того чтобы подтвердить законное пребывание арендатора, достаточно зарегистрировать место пребывания в течение недели с момента прибытия, или место проживания в течение 10 дней в порядке, предусмотренном законом.

В период регистрации в квартире нескольких лиц размер оплаты за жильё и коммунальные услуги будет изменен. По договору найма, устанавливается договорная цена.

Арендодателем может быть только собственник объекта недвижимости, он обязательно должен иметь следующую правоустанавливающую документацию: договор отчуждения жилья, заверенный нотариусом (купля-продажа, дарение, рента, пожертвование и пр.); свидетельство о праве собственности; наследственный договор.

При заключении сделки, подлежащей заверению у нотариуса, каждый из супругов должен получить письменное согласие другого, заверенное нотариально. Согласие можно оформить в простой письменной форме методом выдачи доверенности на заключение договора, заверения договора обоими супругами или подписанием экземпляра договора одним из супругов с согласием другого в письменном виде.

Предоставление в аренду объекта недвижимости, принадлежащего нерезиденту, осуществляется только через уполномоченного, который будет выступать его налоговым агентом.
Выбор читателей
02 ноя, 2017 26
29 окт, 2017 22
29 окт, 2017 18
28 окт, 2017 19
28 окт, 2017 20
28 окт, 2017 22