02 ноя, 2015

Уплата налогов при сдаче квартиры по найму физическими лицами

Уплата налогов при сдаче квартиры по найму физическими лицами
Сдав квартиру по найму, собственники в обязательном порядке должны оплачивать налоги. Поскольку полученная ими прибыль подлежит налогообложению. Уклоняясь от этого, возможна вероятность того, что придется заплатить штраф, полную сумму налога, а также пени.

В данном правоотношении выступают собственник квартиры и наниматель, причем второй может быть как физическим, так и юридическим лицом. Однако есть нюансы при оформлении договора. Заключая сделку с физическим лицом, который выступает нанимателем квартиры, подписывается договор найма, а с юридическим лицом – договор аренды. Учитывая это, размер налога не меняется, только оплата его возлагается на второго.

В статье пойдет речь именно о физических лицах, поскольку эта ситуация наиболее распространенная.

В заключенном договоре, в обязательном порядке, указывается сумма ежемесячного платежа, соответственно раз в год подается налоговая декларация для уплаты налога на доходы с физических лиц (3-НДФЛ). Если в течение года у владельца квартиры были еще какие-то доходы, с декларацией сопутствует справка 2-НДФЛ, для их отражения.

Также нужно учитывать, что налогоплательщик сам рассчитывает сумму налога, или прибегает к помощи специалиста, поскольку налоговая декларация является только способом уведомления налоговых органов о размере полученных доходов.

Итак, общая ставка при уплате налога составляет 13%, которую можно оплачивать либо разовым платежом, либо авансовым, в отчетный период.

Налогоплательщик должен выбрать удобную для него форму оплаты, можно оплачивать почтовым переводом или платежным поручением.
Важным будет следующий нюанс. Поскольку в договоре найма указывается лицо, оплачивающее коммунальные платежи, следовательно, от этого зависит, кто будет платить налог с их суммы. Как правило, оплату производит наниматель, в таком случае собственнику квартиры придется платить налог в размере 13% от суммы коммунальных услуг.

Объясняется это так: если он не оплачивает услуги, следовательно, он получает прибыль в их размере, значить должен произвести отчисление налогов.
Это, в общем, все нюансы, которые необходимо учитывать при заключении сделки связанной с арендой. Одно можно отметить, что собственник квартиры может выступать гражданином другой страны. Вся процедура оформления налогов останется прежней, однако поднимется его ставка до 30%.
Выбор читателей
02 ноя, 2017 26
29 окт, 2017 22
29 окт, 2017 18
28 окт, 2017 19
28 окт, 2017 20
28 окт, 2017 22
http://yakauto.ru