01 ноя, 2015

Требования к договору аренды

Требования к договору аренды
Во избежание недоразумений, а также всевозможных разбирательств, следует указать подробнейшим образом условия эксплуатации арендованного помещения с максимальной точностью в договоре аренды. Договор аренды должен отражать сведения, которые как можно точнее помогут определить имущество, которое будет передано арендатору в качестве объекта владения на срок, прописанный в договоре. При отсутствии данных сведений договор аренды не считается документом, подлежащим исполнению, и утрачивает свою силу.

Арендные отношения по своему смысловому оттенку есть ни что иное как применение принципа «расщепления» права собственности в практической своей значимости. При действии данного принципа появляются две разновидности права: право арендодателя на получение дохода от процесса сдачи имущества во временное пользование (с обязательным возвратом имущества по истечении срока договора аренды) и право арендатора на собственность и эксплуатацию объекта недвижимости в течение всего срока действия документа на аренду.

Экономическая сторона отношений аренды проявляется в уплате арендатором арендной платы, именуемой рентой, за эксплуатацию имущества, собственником которого является арендодатель. Принято различать общий и чистый характер ренты.

Под процессом уплаты чистой ренты понимается то, что сам арендатор берет на себя финансовые издержки по оплате всех расходов по содержанию помещений, сдаваемых в аренду, коммунальных платежей, а арендатор выплачивает арендодателю указанную в договоре аренды сумму, которая и именуется чистым доходом от сдачи во временное пользование недвижимости. При общем характере ренты сам арендатор производит выплату арендодателю за аренду собственности, а все остальные расходы возлагаются на плечи арендодателя.

Весомым обстоятельством, которое касается интересов арендодателя и арендатора в том числе, являются сроки временного пользования имуществом, сдаваемым во временное пользование. В нотариальной практике принято рассматривать краткосрочный (до 1 года) и долгосрочный вид аренды. В ситуациях с краткосрочной арендой размер платы за аренду, как правило, носит фиксированный характер по всему сроку действия данного договора. При долгосрочном виде аренды имеет место установление периодичности пересмотра размеров платы за временное пользование имуществом, оговоренное договором аренды, обычно это происходит по прошествии пяти лет.
Выбор читателей
02 ноя, 2017 25
29 окт, 2017 21
29 окт, 2017 17
28 окт, 2017 19
28 окт, 2017 19
28 окт, 2017 22
http://vegetableshome.ru