31 окт, 2015

Что выгоднее – ипотека или аренда?

Что выгоднее – ипотека или аренда?
Несмотря на то, что развитие ипотеки происходит медленно, численность наших граждан, предпочитающих приобретать жилые помещения в кредит, становится все больше. При этом рост стоимости недвижимости делает покупку невозможной для многих граждан даже на кредитные средства. Поэтому, зачастую откладывая покупку, многие снимают жилье. Как правило, конечно, это молодые семьи, имеющие не высокие для покупки жилья доходы и несоответствующие по той или иной причине требованиям программы «Доступное жилье для молодых семей». Единственно возможным выходом для них становится снимать квартиру.

Ясно, что проживание в съемном жилом помещении и владение жильем в собственности – большая разница. Арендуя комнату или квартиру, придется принимать условия, поставленные владельцами жилья. Собственник может в любой момент неожиданно поднять плату или совсем отказать в предоставлении жилплощади в дальнейшем. Во втором случае придется заняться поиском новой квартиры, переехать и т.д. Все это знакомо многим. С другой стороны арендуемая жилплощадь уступает собственной во всем, пусть даже находящейся еще у банка в залоге.
Ипотека или аренда – что же финансово выгоднее?

Решить такой вопрос совсем не сложно. Скажем, если вы купили в Москве однокомнатную квартиру за 150 000 долларов США, взяв ипотечный кредит сроком на десять лет, размер ежемесячного платежа будет составлять около 1,7 тысяч долларов США, аренда той же квартиры будет составлять не более 1 тысячи долларов США в месяц

Допустим, что мы снимаем квартиру за 1 тысячу долларов США, откладывая ежемесячно 700 долларов США на приобретение своего жилья. Совместно с банковскими процентами за десять лет мы накопим около 100 000 долларов США. Данной суммы явно не будет достаточно для покупки собственной квартиры.

Если суммировать все оплаты по ипотечному кредиту за весь период, получится около 200 000 долларов США. В случае, если сложить все ежемесячные арендные накопления и платежи, получится приблизительно 200 000 долларов США. Из этого следует сделать вывод, что ипотека в данном случае выгоднее, поскольку накопить за десять лет необходимую сумму для приобретения жилья вряд ли получится. Конечно, это весьма условный расчет, потому, что совсем неизвестно, насколько изменится арендная ставка, цена за эту квартиру, дивиденды от банковских вкладов и т. д. Но ипотека имеет еще один значительный аргумент: в случае возрастания стоимости жилья, как в последнее время обычно это бывает на рынке, платежи по ипотеке могут компенсироваться ростом цен, и выгоднее может даже оказаться ипотека.