12 окт, 2017

Что делать, если пропала возможность выплачивать ипотеку?

Что делать, если пропала возможность выплачивать ипотеку?
Хорошо, если вы обладаете всеми средствами для своевременного погашения ипотечного кредита. Но бывает, что ситуация складывается не в лучшую сторону, и вам становится это не под силу. Как быть в таком случае?

Во-первых, надо спокойно оценить свои материальные возможности и дальнейшие перспективы. Если вы остались без работы, то, возможно, это временно, и, как только вы найдете новую работу, то сможете и дальше исправно выплачивать ипотечный кредит. В этом случае вам поможет банк. Можно договориться с кредитором, и он переведет ежемесячный платеж на ежеквартальный. Но сообщить об этой проблеме необходимо письменно, и до того, как наступит срок очередного платежа. Так вы сможете уйти от начисления пеней и штрафа.

Если решить проблему с работой не получается в течение нескольких месяцев, то можно попробовать обратиться за помощью к агентству по ипотечному кредиту с просьбой реструктурировать кредит. Это означает, что вы можете вносить только посильные выплаты в течение года, одновременно стараясь восстановить платежеспособность. Как только этот год пройдет, банк вправе распределить сумму, которую вы должны, на следующие месяцы оставшегося периода или увеличить сам срок погашения.

Реструктуризация привлекательна тем, что предоставляет время для посильной оплаты, не увеличивая сумму кредита, в целом. Хотя не все могут воспользоваться такой привилегией. Для этого необходимо иметь хорошую кредитную историю без просрочек. К тому же члены семьи не должны иметь каких-либо сбережений, чтобы погасить долговые обязательства. А самое главное – наличие одного жилья по ипотечному кредиту.

В случае потери платежеспособности из-за разорения бизнеса или развода, то есть на длительное время, есть только один выход – продать квартиру. Но при этом надо постараться избежать факта ее продажи банком через аукцион. Так как при этом цена ее будет намного ниже рыночной, и у вас будет довольно крупный долг перед банком.

Если вы пришли к решению, что точно больше не сможете погашать ипотечный кредит, или отпала необходимость в этой квартире, то стоит заняться ее продажей самостоятельно. Так есть шанс получить за нее полноценную рыночную стоимость. Раньше банк с трудом мог дать разрешение продать залоговую квартиру, но сейчас это не составит никакого труда, и получить на это определенную бумагу можно в течение нескольких недель.

Сама процедура продажи таких квартир мало отличается от продажи обычной квартиры. Разница лишь в том, что деньги или их часть переходят в банк на расчетный счет в качестве погашения всего долга.