31 окт, 2015

Правильный обмен ипотечной квартиры

Правильный обмен ипотечной квартиры
Ситуация, когда владелец ипотечной квартиры решает обменять ее на такую же ипотечную квартиру, но с большей площадью на данный момент очень распространена. Специалисты утверждают, что это возможно.

Традиционная сделка, проводимая для улучшения жилищных условий, без наличия ипотеки проходит по обычной схеме: средства найденного покупателя идут на внесение первоначального взноса для покупки новой квартиры. В принципе происходит обмен квартиры с одновременной регистрацией обоих сделок.

Но в обмене квартиры, которая находится в залоге у банка, есть следующая трудность. Банк , дающий средства на покупку новой квартиры, не даст их, пока не поступит первоначальный взнос, а банк, у которого находится в залоге квартира не даст разрешения на продажу квартиры, пока кредит по ней не будет погашен в полном объеме. Подписание договоров, а потом получение денежных средств в момент регистрации – это основная технология проведения сделок с недвижимостью, то проведение такой сделки невозможно.

В теории, конечно, есть некоторые банки, которые пойдут на такую форму сделки, но она технически сложна и, безусловно, потребует дополнительных согласований.

Важным моментом для проведения обмена ипотечной квартиры является кредитоспособность заемщика. Он должен подтвердить свои финансовые возможности оплачивать ипотеку и согласовать выбранную квартиру. Другой банк при утверждении кредита будет учитывать, что основная часть дохода идет на погашение первого кредита. Доказывать, что новый кредит нужен для погашения старого практически бесполезно.

Поэтому чтобы получить разрешение необходимо иметь возможность оплачивать оба кредита.
Для начала обмена необходимо найти квартиру, которая будет подходить под все требования, и покупателя, который вовремя выплатит деньги за приобретаемое жилье. Также нужно подготовить все документы, которые понадобятся для оформления сделки обмена. Затем оценить рыночную стоимость обеих квартир. Чтобы увеличить сумму ипотеки на сумму разницы между обменной и покупаемой квартирой, нужно написать заявление в банк. Очень часто банки при этом требуют погасить первоначальный взнос по новой квартире. Для правильного проведения обмена жилья лучше всего обратится за консультацией в банк, который предоставил кредит.

Альтернативным способом обмена ипотечной квартиры является использование временных средств. В долг берется необходимая сумма для погашения кредита. Главное, чтобы это был не банковский кредит.