31 окт, 2015

Нотариальное заверение договора по ипотеке

Нотариальное заверение договора по ипотеке
Существует множество различных вопросов, которые возникают в ходе процесса подписания ипотечного договора между банком и заемщиком. Одним из таких вопросов является следующий: должен ли нотариус присутствовать при оформлении ипотечной сделки? Несмотря на то, что еще в 2005 году законодательно было отменено обязательность заверки ипотечного договора у нотариуса, некоторые банки до сих пор требуют этого. Попробуем разобраться в том плохо это или хорошо?

На первый взгляд данный момент существенно снижает дополнительные расходы, связанные с ипотекой, так как избавляет заемщика от согласования с нотариусом для оформления сделки время приезда в банк. Это удобно казалось бы для двух сторон. Но на другой взгляд возникает и несколько сложностей. При не присутствии нотариуса на сделке, банку необходимо получить для заключения договора ипотечного кредитования и его регистрации от заемщика согласие супруга, нотариально удостоверенное на заключение ипотечного договора или также заверенное у нотариуса заявлении о том, что в браке на момент заключения договора залогодатель не состоит. Стоимость такого нотариально заверенного документа колеблется от 200 до 500 рублей.

В случае если нотариально не заверен договор ипотеки, то органы, которые регистрируют договора, должны потребовать копию кредитного договора и договора ипотеки нотариально заверенную. Еще одним нюансом является следующий: некоторые банки при подписании ипотечных договоров не считают нужным сшивать, заверять печатями и подписями на обороте договор. Если договор не прошнурован и составлен в простой письменной форме, то нотариус может отказаться заверять копию договора. Из этого следует, что заемщику, чтобы поставить необходимую печать и подпись придется ехать в банк еще раз.

Регистраторы начали требовать поэтажный план квартиры и экспликацию, а также их копии, заверенные в БТИ, после того, как отменили обязательные удостоверения договоров у нотариусов.

После всего вышеизложенного следует, что, скорее всего услугами нотариуса придется воспользоваться. По закону о госпошлине в сегодняшние дни, нотариус за свою работу может потребовать двести рублей. Но на практике эта сумма в разы больше и составляет от одного до двух с половиной процентов от суммы ипотеки. Для того чтобы все выглядело законно эти деньги нотариус возьмет за то, что составил необходимый договор.