31 окт, 2015

Нотариальное заверение договора по ипотеке

Нотариальное заверение договора по ипотеке
Существует множество различных вопросов, которые возникают в ходе процесса подписания ипотечного договора между банком и заемщиком. Одним из таких вопросов является следующий: должен ли нотариус присутствовать при оформлении ипотечной сделки? Несмотря на то, что еще в 2005 году законодательно было отменено обязательность заверки ипотечного договора у нотариуса, некоторые банки до сих пор требуют этого. Попробуем разобраться в том плохо это или хорошо?

На первый взгляд данный момент существенно снижает дополнительные расходы, связанные с ипотекой, так как избавляет заемщика от согласования с нотариусом для оформления сделки время приезда в банк. Это удобно казалось бы для двух сторон. Но на другой взгляд возникает и несколько сложностей. При не присутствии нотариуса на сделке, банку необходимо получить для заключения договора ипотечного кредитования и его регистрации от заемщика согласие супруга, нотариально удостоверенное на заключение ипотечного договора или также заверенное у нотариуса заявлении о том, что в браке на момент заключения договора залогодатель не состоит. Стоимость такого нотариально заверенного документа колеблется от 200 до 500 рублей.

В случае если нотариально не заверен договор ипотеки, то органы, которые регистрируют договора, должны потребовать копию кредитного договора и договора ипотеки нотариально заверенную. Еще одним нюансом является следующий: некоторые банки при подписании ипотечных договоров не считают нужным сшивать, заверять печатями и подписями на обороте договор. Если договор не прошнурован и составлен в простой письменной форме, то нотариус может отказаться заверять копию договора. Из этого следует, что заемщику, чтобы поставить необходимую печать и подпись придется ехать в банк еще раз.

Регистраторы начали требовать поэтажный план квартиры и экспликацию, а также их копии, заверенные в БТИ, после того, как отменили обязательные удостоверения договоров у нотариусов.

После всего вышеизложенного следует, что, скорее всего услугами нотариуса придется воспользоваться. По закону о госпошлине в сегодняшние дни, нотариус за свою работу может потребовать двести рублей. Но на практике эта сумма в разы больше и составляет от одного до двух с половиной процентов от суммы ипотеки. Для того чтобы все выглядело законно эти деньги нотариус возьмет за то, что составил необходимый договор.
Выбор читателей
02 ноя, 2017 25
29 окт, 2017 21
29 окт, 2017 17
28 окт, 2017 18
28 окт, 2017 19
28 окт, 2017 21
http://delta-change.ru