31 окт, 2015

Что нужно знать при покупке недвижимости в ипотеку

Что нужно знать при покупке недвижимости в ипотеку
Если вы собираетесь обратиться в банк за ипотекой, то должны знать, что банком будет проверяться не только ваша кандидатура, но и недвижимость, которую вы собираетесь приобрести. Потому что данная недвижимость будет залогом, до полного погашения вами предоставленного кредита. Выбирая себе нужное жилье нужно учитывать все требования банка, иначе могут быть впустую потрачены вами время и нервы.

Ликвидность жилья – это основное требование банков к недвижимости. Ликвидность складывается из характеристики самой квартиры, из характеристики здания, в котором находится квартира и юридических аспектов.

Охотнее всего банками рассматриваются квартиры в новостройках, которые или уже сданы госкомиссии или находятся в стадии завершения, при этом застройщик должен быть хорошо зарекомендован. Банком в обязательном порядке будет проверяться документы на аренду земли, подтверждение на разрешение строительства, инвестиционный контракт и так далее.

Банком будет проведена проверка не находится ли данный дом на реконструкцию или снос. Большое значение имеет расположение дома, большее предпочтение отдается расположению в центральных районах, нежели на окраине. Оцениваться будет общее состояние квартиры, ее площадь, планировка, отделка. А также рассматриваться будет стоимость квартиры, если запрашиваемая продавцом цена будет завышена, банк может отказать в ее кредитовании.

Немаловажную роль играют юридические аспекты, квартира должна иметь статус юридически свободного жилья, то есть не должно быть потенциальных наследников, у квартиры должен быть желательно один хозяин, у которого нет коммунальных и налоговых задолжностей. Если в квартире проводилась перепланировка, она обязательно должна быть узаконена, иначе банком будет выдвинуто требование в течение шести месяцев узаконить перепланировку или же вернуть квартире прежнее состояние.

Иными словами, идеальная недвижимость для приобретения в ипотеку, это жилье от надежного застройщика в уже построенном доме, а лучше в сданном и находящимся в аккредитации у банка. Квартира на вторичном рынке должна быть без перепланировки, без зарегистрированных в ней лиц, или же один собственник без детей и наследников.

К сожалению квартир отвечающих всем этим требованиям очень мало, поэтому в некоторых случаях банк идет на уступки. Лучшим вариантом будет обратиться в агентство по недвижимости, особенно если оно сотрудничает с оформляющим ипотеку банком.
Выбор читателей
02 ноя, 2017 25
29 окт, 2017 21
29 окт, 2017 17
28 окт, 2017 18
28 окт, 2017 19
28 окт, 2017 21
http://remont-mobilnih.com.ua