05 ноя, 2015

Преимущества ипотечного кредитования

Преимущества ипотечного кредитования
Для того чтобы раскрыть основные особенности ипотечного кредитования, начнем с ответа на вопросы - что такое ипотека, ипотечный кредит, ипотечное кредитование?

Ипотека представляет собой один из способов исполнения денежного обязательства должника посредством залога недвижимого имущества. Такой способ взаимовыгоден и для обеих сторон - залогодержателя и должника.

Для залогодержателя, например, данная выгода очевидна - возможность быстрого взыскания в случае ненадлежащего исполнения обязательства перед ним. Заемные средства от ипотеки заемщик имеет право также истратить на ремонт, строительство. В общем, кредит может быть использован по усмотрению залогодателя, при этом зачастую он же может являться и ее собственником. Таким образом, ипотека нередко служит улучшению условий жилья.

При обращении в банк за ипотечным кредитом основной целью является получение денежных средств на покупку недвижимости, которая в свою очередь является одновременно гарантией того, что заем будет возвращен кредитору.

Недвижимое имущество представляет собой достаточно долговременный актив, стоимость которого отличается малой волантильностью, что в свою очередь обеспечивает владельца низким уровнем финансовых рисков.

Кредит, обеспечиваемый недвижимым имуществом, носит название ипотечного кредита.

Ипотечное кредитование есть процесс выдачи кредита, в качестве залога которого выступает недвижимость.

Процесс ипотечного кредитования состоит из двух рынков ипотечного капитала: первичного (кредиторы и заемщики) и вторичного (операции купли-продажи закладных ценных бумаг). На первичном рынке заемщики-инвесторы приобретают недвижимую собственность на денежные средства, взятые в заем у кредитора. На вторичном рынке ипотечного капитала происходит непрерывный процесс предоставления кредитов и реализации закладных ценных бумаг, выпущенных на первичном рынке.

В условиях экономического кризиса платежеспособность населения снизилась, что отрицательно сказалось на количестве потенциальных заемщиков.
Основной проблемой также является и то, что немалая часть доходов населения остается в «тени», что мешает сделать правильный анализ официальных показателей платежеспособности потенциальных заемщиков. Над решением данного вопроса непрерывно работают законодательные органы посредством внесения изменений определенных принципов налоговой политики страны и иных нормативных документов.