31 окт, 2015

Порядок и основные правила заключения соглашения об ипотеке

Порядок и основные правила заключения соглашения об ипотеке
Соглашение об ипотеке составляется исходя из основных условий договора займа или иного обязательства, которые являются основными, так как их исполнение гарантируется залогом недвижимого имущества.

Правила и порядок составления договора об ипотеке регулируются Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости). Также договор должен содержать условия, соответствующие принципам, прописанным в ГК РФ и статьях Закона об ипотеке.

Основные статьи договора об ипотеке составляют предмет ипотеки, оценка объекта ипотеки, сущность, размеры и сроки выполнения обязательства возникающего в ходе ипотеки. В статье о предмете ипотеки приводится подробное описание предмета, также раскрываются его наименование и место, где он располагается. Также указывается государственный орган, осуществляющий регистрацию прав собственности на недвижимость и всех сделок с ним.

Стоимость недвижимости определяется законодательством и фиксируется в соглашении об ипотеке в денежном эквиваленте.

Также в договоре об ипотеке в обязательном порядке указываются сумма возникающего обязательства, оговариваются сроки исполнения этих обязательств, в случае ссылки на какой-либо договор фиксируются его номер, дата и место, где тот был заключен. Порядок выполнения всех обязательств, обеспечиваемых ипотекой должны также содержаться в договоре.

В случаях двустороннего соглашения о погашении обязательства по системе рассрочки в договоре об ипотеке расписывается порядок и график уплаты, размеры частей, которыми будет обеспечиваться исполнение обязательства.

Договор об ипотеке заключается в письменной форме, заверяется сторонами и непременно регистрируется уполномоченным на то органом, после этого документ является действительным. Пренебрежение данными важными условиями лишает договор какой-либо юридической силы.

Соглашение об ипотеке также может входить в состав другого договора. В данном случае этот договор подчиняется принципам законодательства, регулирующим обязательства, обеспечиваемые в случае возникновения ипотеки.

Согласно законодательству существуют основания для возникновения ипотеки, которые делятся два подвида - основание в силу закона и основание в силу договора.

Ипотека в силу закона не зависит от желаний сторон, а опирается на законодательные документы, принятые государством (легальная ипотека). Ипотека в силу договора (договорная ипотека) возникает и опирается на информацию, прописанную в статьях и разделах договора об ипотеке.
Выбор читателей
02 ноя, 2017 25
29 окт, 2017 21
29 окт, 2017 17
28 окт, 2017 18
28 окт, 2017 19
28 окт, 2017 21