01 ноя, 2015

Обоснованы ли требования банка по ипотечному договору?

Обоснованы ли требования банка по ипотечному договору?
Язык не поворачивается упрекать людей, покупающих квартиры в ипотеку, ведь где-то надо жить. При этом зарабатывать и копить на жилье в отечественных условиях довольно проблематично, а стоянием в очередях на квартиру сыты все, кто жил при советской системе. Поэтому люди готовы трудиться полжизни в поте лица на банк, отдавая 40% заработной платы, и, в результате, выплачивая двойную стоимость покупки.

В свою очередь, банки раздавали кредиты наперебой, стараясь поживиться любой ценой. Раньше, на случай проблем, банки давали обещание предоставить кредитные каникулы. Сейчас же, если человек просит отсрочку из-за потери работы, банк повышает ставку, объясняя это ухудше-нием качества кредита и возрастанием риска его невозврата.

Какие документы, теоретически, может потребовать банк, который выдал ипотеку? Обоснованность требований по представлению тех или иных документов, прежде всего, зависит от самого договора ипотеки. В разных кредитных учреждениях и договора разные. Только получатель кредита может точно знать все положения договора ипотеки. Поэтому заемщик должен досконально проверить все претензии и требования банка по ипотечному договору.

Вместе с тем, имеют место и типичные черты. Приведем требования банка, в порядке убывания обоснованности, по отношению к среднему договору ипотеки.

Требования банка, которые можно считать обоснованными:

- оплаченные счета за коммунальные услуги;
- доказательство отсутствия долгов в справке из домоуправления;
- справка об уплате подоходного и социального налогов (что показывает наличие работы у получателя кредита);
- справка об уплате налога на землю или недвижимость.
Банковские требования, которые могут быть подозрительными:
- кредитный договор (возможно, как доказательство наличия своего экземпляра договора у заемщика).
Требования банка, скорее всего, необоснованные:
- перечень всех, прописанных в недвижимости, лиц;
- выписка из счета заработной платы;
- перечень лиц, фактически проживающих;
- справки о доходах совершеннолетних членов семьи (справки с работы и из налоговой службы, выписки из счета зарплаты).

Таким образом, в соответствующих случаях нужно тщательно анализировать все требования банка и понимать их необходимость. Таких подготовленных граждан банковским работникам уже трудно будет застать врасплох.

И обязательно нужно внимательно прочитывать всё, что требует подписи.