10 окт, 2018

Выплаты по ипотеке после развода

Выплаты по ипотеке после развода
Когда молодожены приобретают квартиру по ипотечной программе банка, они понимают, что выплаты придется производить очень длительный срок. Но они не всегда принимают в расчет, что за это время семья может распасться. Как правило, ипотека оформляется таким образом, что один из супругов является основным плательщиком, а второй – созаемщиком, и при оформлении кредита учитывается их общий совокупный доход. В случае развода, пополам делится не только имущество, но и долговые обязательства. В связи с этим, перед супругами встает вопрос о том, кто, в итоге, получит квартиру.

Перед оформлением развода супруги должны обратиться к банку-кредитору, поскольку квартира является залогом (вплоть до самой последней выплаты по ипотеке). Также банк будет принимать участие и в судебном процессе по разделу квартиры.

В случае развода, как правило, существует два варианта.

Первый вариант заключается в том, что и долг перед банком, и само жилье остаются у одного из супругов. Этот вариант можно применить в том случае, если один из молодоженов не в состоянии выплачивать долг, или квартира приобретена незадолго до развода, а платежей по кредиту было немного. В этом случае квартира перейдет в полную собственность того, на кого был оформлен договор с банком. Второй супруг при этом перестанет быть созаемщиком. При этом супруг, который отказывается от своей доли, должен представить письменный отказ от участия в выплатах по ипотеке и от претензий к доле в жилье.

Во втором случае квартира будет оформлена в долевую собственность, а долг разделен пополам. В этом случае будут иметь значение возможность совместного проживания и характеристики квартиры (площадь и количество комнат).

В случае, если квартира приобретена давно, лучше всего оформлять долевую собственность на жилье и совместную уплату долга. Но, если принимается решение об оставлении квартиры одному из супругов, то этот супруг должен возместить второму супругу те средства, которые были уплачены им ранее по ипотеке.

Подобных проблем можно избежать, если заранее (до покупки квартиры в кредит) оформить и нотариально заверить брачный контракт, в котором будет указано, в чьей собственности будет квартира после развода, и кто будет выплачивать платежи по кредиту.

Супруги также имеют право продать квартиру в ипотеке, нужно только получить разрешение банка. В подобных случаях часть средств пойдет на оплату задолженности перед банком, а оставшиеся средства разделятся бывшими супругами.
Выбор читателей
13 окт, 2018 7
12 окт, 2018 7
11 окт, 2018 10
09 окт, 2018 10
08 окт, 2018 10
08 окт, 2018 12