14 ноя, 2015

Какой выбрать правильный вариант кредитования?

Какой выбрать правильный вариант кредитования?
Жилая недвижимость в Москве все еще также востребована. Постоянное развитие малого бизнеса, увеличение количества компаний – все это влияет на увеличение цен на недвижимость, на аренду разнообразных помещений. Но, как сейчас быть частному предпринимателю, у которого нельзя взять в аренду жилую недвижимость, а также, к примеру, выводить средства из оборота для покупки недвижимости офиса он также не имеет возможности?

Единственным выходом из этой ситуации является кредит на недвижимость. Банкиры престижных банков давно обратили внимание на этот спрос, что не заставило, хоть как-то, промедлить с появлением услуги – ипотечного кредита на недвижимость. Сейчас на рынке кредитования уже имеются игроки, кредитовавшие под залог любую коммерческую недвижимость.

Кредитование среднего и, конечно же, малого бизнеса под залог какой-то недвижимости в различных банках выполняется на разнообразных условиях . Где-то больше процентная ставка, где-то меньше сумма кредита, который выдается, в третьем банке, например, сроки кредитования более подходящие, нежели в других, и т.п. Критериев, по которым предпринимателям приходится подбирать самый оптимальный вариант кредитования, довольно много, по этой причине вариантов достаточно много.

Кредит на недвижимость выдается, в основном, для ее покупки на вторичном рынке под довольно высокие проценты – 15-18% годовых. Одно из основных правил данной формы кредитования – очень большой первоначальный взнос – не меньше третьей части от стоимости покупаемой недвижимости. Предельная сумма, которую можно получить в кредит, – примерно, $1 миллион. Максимальный период кредитования – 15 лет. Но досрочное погашение без санкций вероятно уже через полгода.

Стоит принимать во внимание жесткие определенные требования банков. В основном, они предъявляют их ко всем объектам недвижимости, а именно – к той, которая может выступать, например, в качестве подходящего обеспечения по кредиту. К примеру, банк не выдаст кредит под залог нежилого помещения в доме, являющегося памятником архитектуры, или же под залог нежилых помещений дома, признанных аварийными или имеющих износ более 60%.

Ипотечный кредит на недвижимость – весьма хороший вариант покупки офисного здания для компании, однако подавляющее большинство бизнесменов не используют эту возможность только потому, что ведут бухгалтерию, занижающую реальные доходы компании, и поэтому это не дает им возможность получить максимальную сумму кредита, которую может выдать банк.