31 окт, 2015

Как купить коммерческую недвижимость

Как купить коммерческую недвижимость
Практически каждый человек хотел бы иметь коммерческую недвижимость, которая приносила бы ему высокий доход при сдаче в аренду. Такое приобретение требует наличие денежных средств, знания рынка недвижимости, законодательства, современных тенденций, трендов и иметь навыки ведения переговоров. В наше время наблюдается колебания цен, падения цен, связанные с экономической стагнацией или рост цен в центральных районах города.

Процесс покупки коммерческой недвижимости заметно отличается от покупки квартиры. Помощь грамотного специалиста просто необходима. Определите четко свои желания из-за большого количества предложений, можно просто потеряться и упустить приемлемые варианты.

Покупку коммерческой недвижимости можно так же в рассрочку. Это положение обусловлено некоторыми факторами. Чаще всего просто нет в наличии нужных денежных средств. Не получается получить кредит для покупки недвижимости. Бывает и так, что средства появятся у покупателя в течение нескольких месяцев. И поэтому встает вопрос о покупке недвижимости в рассрочку. Это касается магазинов, разных встроенных помещений, кафе, крупных торговых комплексов. Здесь сделка сложнее, чем с договором о купли-продажи, с оплатой.

Специфика проведения сделки, заключается в том, что покупатель может захотеть получить доступ к объекту сразу же в момент заключения договора и оплаты первоначального взноса. Возникает момент о переведении права собственности. Здесь рискует продавец, не получив от покупателя полный объем стоимости коммерческого объекта, потому что покупатель получит право собственности, но средства в полном объеме не будут внесены.

Рекомендовано предусмотреть денежные штрафы, которые потом компенсируют убытки, потери продавца. Обе стороны должны обсудить и согласовать процент, который начисляет продавец на средства, поступающие в рассрочку. При такой сделки должны быть гарантии для продавца.

Гарантией может быть залог. В случае если покупатель настойчиво хочет перевод права собственности сразу же после сделки, то рассматривается вариант регистрации залога объекта недвижимости, пока покупатель по нему не рассчитается до конца. Таким образом, покупатель не может реализовать данный объект.

Заключение договора аренды с правами выкупа, предусматривает получение объекта в использование сразу, но расчет происходит по графику платежей, а право собственности он получит только тогда, когда произведет полную выплату.
Выбор читателей
02 ноя, 2017 25
29 окт, 2017 21
29 окт, 2017 17
28 окт, 2017 18
28 окт, 2017 19
28 окт, 2017 21
http://glavspec.ru