31 окт, 2015

Как продать коммерческую недвижимость

Как продать коммерческую недвижимость
Вы хотите продать коммерческую недвижимость - торговую, точку склад? Вы должны найти покупателя на свою недвижимость- это будет вашим первым шагом. Затем собрать и подготовить документы для совершения сделки по продаже данного имущества – это будет вашим вторым шагом. И третий шаг, заключается в оформлении сделки по продажи недвижимости.

Обратитесь за помощью в агентство недвижимости, там вам подберут специалиста. Самим же искать покупателя очень сложно, это займет много времени на переговоры, на показы и может не дать желаемого результата. Тем более надо знать рынок коммерческой недвижимости, что бы выставить помещение по правильной цене и выгодно ее продать. А специалисты в свою очередь, оценивают стоимость, смотрят, есть ли недостатки, в норме ли документы. Если что – то выявиться они всегда подскажут, как это исправить.

Посредник выбирает оптимальный вариант для его рекламы, максимально привлекает заинтересованных покупателей. По вашему желанию компания может вести переговоры с покупателями и демонстрировать ваше помещение.

Обратите внимание на следующие моменты при подготовке к сделки. Обычно подготовка занимает больше времени, чем подбор покупателя. Процесс заключение сделки начинается с предварительной договоренности. Фиксируйте все соглашения с покупателем в письменном виде. Самым важным в договоре о купли-продажи является процесс расчета, то есть порядок взноса платежей, в какие сроки, какую сумму и каким способом будут передаваться деньги от продавца к покупателю. Цена указывается обязательно в рублях, так правильно по российскому законодательству. Вопрос о другой валюте, нужно специально обговаривать.

В договоре укажите, кто покупатель или продавец будет нести расходы на государственную регистрацию. То же самое касается расчета через банковскую ячейку, это тоже требует расходы. Зачастую все расходы несет покупатель. Укажите в договоре условия о порядке передачи имущества. Чтобы не возникли претензии со стороны покупателя, предмет договора должен нести однозначное определение.

Договор вступит в силу, сразу же, как он подписан сторонами. Договор заключается в обычной письменной форме с подписями сторон. К нему так же нужно приложить: свидетельство о государственной регистрации, технический паспорт, расшифровка площадей, справка об инвентаризации и многое другое. Нотариального заверения сделка купли – продажи не требует. Одновременно с государственной регистрацией оформляются права на собственность.

Право собственности за продавцом сохраняется до момента государственной регистрации. Пока не оформлена государственная регистрация, покупатель не может распоряжаться купленным имуществом.