05 ноя, 2015

Приобретение квартиры на вторичном рынке: специфика и предосторожности

Приобретение квартиры на вторичном рынке: специфика и предосторожности
Ни для кого из покупателей недвижимости не секрет, что приобретение жилья является задачей весьма хлопотной, связанной со множеством рисков и необходимостью предосторожности. Первоочередной важностью обладает задача найти хорошую компанию по продаже недвижимости. И тогда уже, вы будете на сто процентов уверены, что квартира в новостройке станет приобретением надежным и не вызывающим сомнений.

Но как же быть, если речь идет о приобретении жилья на вторичном рынке?

Итак, каковы же нюансы таких сделок. Во-первых, потенциальную покупку необходимо найти. Взаимодействие с нынешним владельцем квартиры внесет ясность в такие вопросы как цена, размер предоплаты и пр., что в свою очередь позволит заключить авансовый договор (условия которого лягут впоследствии в основу договора купли-продажи). Такой договор играет роль своего рода гарантии для обеих сторон, ведь ни покупатель не застрахован от изменения решения продавца, например, в пользу более богатого покупателя, предлагающего более цену на порядок выше, ни продавец не обеспечен уверенностью, что потенциальный клиент не испарится в одночасье, когда все необходимые документы уже будут готовы.

В таком предварительном договоре находят свое отражение не только цена и сроки осуществления сделки, но и такие вопросы, как когда именно должна быть освобождена квартира, кто будет заниматься оформлением договора, в какие сроки должна быть проведена оплата. Несмотря на наличие таких гарантий, никто не застрахован от мошенничества. Случаются сделки, в которых лицо, продающее недвижимость, принимает предварительный платеж одновременно у двух-трех покупателей, в результате чего, кто-то непременно остается в проигрыше.

Очень важным моментом, обуславливающим необходимость обращении в агентство недвижимости, является проверка квартиры на юридическом уровне. Что подразумевает под собой такая проверка? Это выявление возможных наследников, или несовершеннолетних членов семьи продавца, права которых в результате сделки могут быть ущемлены, а также людей, которые могут прописаться в квартире вновь, обладая на то законными правами и основаниями. Ведь если подобные факты не будут выявлены своевременно, велика вероятность того, что впоследствии сделка будет признана судом недействительной.

Таким образом, отказ от проверки в целях экономии денег и времени, чреват для покупателя многими неприятностями: начиная от необходимости делить квартиру с внезапно, но законно заселившимся соседом, заканчивая полной утратой права на собственность.
Выбор читателей
13 окт, 2018 26
12 окт, 2018 25
11 окт, 2018 31
09 окт, 2018 28
08 окт, 2018 29
08 окт, 2018 28