05 ноя, 2015

Приобретение квартиры на вторичном рынке: специфика и предосторожности

Приобретение квартиры на вторичном рынке: специфика и предосторожности
Ни для кого из покупателей недвижимости не секрет, что приобретение жилья является задачей весьма хлопотной, связанной со множеством рисков и необходимостью предосторожности. Первоочередной важностью обладает задача найти хорошую компанию по продаже недвижимости. И тогда уже, вы будете на сто процентов уверены, что квартира в новостройке станет приобретением надежным и не вызывающим сомнений.

Но как же быть, если речь идет о приобретении жилья на вторичном рынке?

Итак, каковы же нюансы таких сделок. Во-первых, потенциальную покупку необходимо найти. Взаимодействие с нынешним владельцем квартиры внесет ясность в такие вопросы как цена, размер предоплаты и пр., что в свою очередь позволит заключить авансовый договор (условия которого лягут впоследствии в основу договора купли-продажи). Такой договор играет роль своего рода гарантии для обеих сторон, ведь ни покупатель не застрахован от изменения решения продавца, например, в пользу более богатого покупателя, предлагающего более цену на порядок выше, ни продавец не обеспечен уверенностью, что потенциальный клиент не испарится в одночасье, когда все необходимые документы уже будут готовы.

В таком предварительном договоре находят свое отражение не только цена и сроки осуществления сделки, но и такие вопросы, как когда именно должна быть освобождена квартира, кто будет заниматься оформлением договора, в какие сроки должна быть проведена оплата. Несмотря на наличие таких гарантий, никто не застрахован от мошенничества. Случаются сделки, в которых лицо, продающее недвижимость, принимает предварительный платеж одновременно у двух-трех покупателей, в результате чего, кто-то непременно остается в проигрыше.

Очень важным моментом, обуславливающим необходимость обращении в агентство недвижимости, является проверка квартиры на юридическом уровне. Что подразумевает под собой такая проверка? Это выявление возможных наследников, или несовершеннолетних членов семьи продавца, права которых в результате сделки могут быть ущемлены, а также людей, которые могут прописаться в квартире вновь, обладая на то законными правами и основаниями. Ведь если подобные факты не будут выявлены своевременно, велика вероятность того, что впоследствии сделка будет признана судом недействительной.

Таким образом, отказ от проверки в целях экономии денег и времени, чреват для покупателя многими неприятностями: начиная от необходимости делить квартиру с внезапно, но законно заселившимся соседом, заканчивая полной утратой права на собственность.