27 окт, 2017

Несколько советов по приобретению жилья в Германии

Несколько советов по приобретению жилья в Германии
Консультанты.

Чтобы настоящий договор считался действительным, его нужно нотариально заверить. Нотариус при этом должен быть независимым. Его участие в сделке служит защитой обеим сторонам. Нотариус может предоставить юридическую консультацию, обеспечивать в сделке безопасность правовую, защитит неопытных клиентов от поспешных действий. Основными советниками в экономике являются финансовые учреждения и брокеры. В отличие от иностранных граждан, жители Германии должны отчитаться государству за имеющиеся деньги при сделке с недвижимостью, поэтому им нужен налоговый консультант.

Договор.

В договоре данные следующего содержания: о сторонах, о предмете данного договора, о цене, об ответственности обеих в случае невыполнения обязательств или дефектов юридических и материальных, дата передачи недвижимости в собственность, способы финансирования, защита обеих сторон от разного рода рисков.

Каждый документ купли продажи нужно составлять, индивидуально учитывая особенности объекта.

В обязанности нотариуса входит проверка каждого предложения, которое было составлено в ходе переговоров, чтобы убедиться, возможно ли их выполнение на практике. Содержание договора определяют стороны, а не нотариус. Нотариус в сделке является: свидетелем, советчиком, и помощник который составляет протокол.

Исполнение.

После того как договор будет заверен, нотариус контролирует весь процесс передачи недвижимости в собственность и оформляет все документы. Все сведения по изменению владельца, сначала пишутся в земельную книгу. Вся процедура занимает пару недель. Владелец остаётся собственником и вправе распоряжаться собственностью, пока не сделана запись в земельную книгу.

Чтобы избежать таких подвохов в земельную книгу вводится предварительная запись и сведения о покупателе как будущем собственнике. Земельная книга временно изымается.

За деньги.

Безопасности в сделке продажи недвижимости в Германии уделяется особое внимание. Для того чтобы была достигнута максимальная безопасность, оплата производится через специальные нотариальные банковские счета. На этот счёт, к которому доступ имеет только один нотариус, клиент переводит полностью сумму составляющую стоимость данной недвижимости. Лишь после того как будет передано право собственности, нотариальной конторы переводит деньги на счет продавца.