27 окт, 2017

Несколько советов по приобретению жилья в Германии

Несколько советов по приобретению жилья в Германии
Консультанты.

Чтобы настоящий договор считался действительным, его нужно нотариально заверить. Нотариус при этом должен быть независимым. Его участие в сделке служит защитой обеим сторонам. Нотариус может предоставить юридическую консультацию, обеспечивать в сделке безопасность правовую, защитит неопытных клиентов от поспешных действий. Основными советниками в экономике являются финансовые учреждения и брокеры. В отличие от иностранных граждан, жители Германии должны отчитаться государству за имеющиеся деньги при сделке с недвижимостью, поэтому им нужен налоговый консультант.

Договор.

В договоре данные следующего содержания: о сторонах, о предмете данного договора, о цене, об ответственности обеих в случае невыполнения обязательств или дефектов юридических и материальных, дата передачи недвижимости в собственность, способы финансирования, защита обеих сторон от разного рода рисков.

Каждый документ купли продажи нужно составлять, индивидуально учитывая особенности объекта.

В обязанности нотариуса входит проверка каждого предложения, которое было составлено в ходе переговоров, чтобы убедиться, возможно ли их выполнение на практике. Содержание договора определяют стороны, а не нотариус. Нотариус в сделке является: свидетелем, советчиком, и помощник который составляет протокол.

Исполнение.

После того как договор будет заверен, нотариус контролирует весь процесс передачи недвижимости в собственность и оформляет все документы. Все сведения по изменению владельца, сначала пишутся в земельную книгу. Вся процедура занимает пару недель. Владелец остаётся собственником и вправе распоряжаться собственностью, пока не сделана запись в земельную книгу.

Чтобы избежать таких подвохов в земельную книгу вводится предварительная запись и сведения о покупателе как будущем собственнике. Земельная книга временно изымается.

За деньги.

Безопасности в сделке продажи недвижимости в Германии уделяется особое внимание. Для того чтобы была достигнута максимальная безопасность, оплата производится через специальные нотариальные банковские счета. На этот счёт, к которому доступ имеет только один нотариус, клиент переводит полностью сумму составляющую стоимость данной недвижимости. Лишь после того как будет передано право собственности, нотариальной конторы переводит деньги на счет продавца.
Выбор читателей
02 ноя, 2017 25
29 окт, 2017 21
29 окт, 2017 17
28 окт, 2017 19
28 окт, 2017 19
28 окт, 2017 22