31 окт, 2015

Как избежать мошенничества при покупке зарубежной недвижимости

Как избежать мошенничества при покупке зарубежной недвижимости
Риск столкнуться с аферистами при покупке недвижимости в своей стране очень велик, но он значительно возрастает при приобретении недвижимости за рубежом, потому что там свои законы, и сориентироваться будет не так просто.

Можно особенно не беспокоиться в странах с уже сформированными рынками недвижимости и предельно жестким в этом отношении законодательстве, к ним можно отнести Австрию, Францию и конечно Германию, риск столкнуться с аферистами здесь минимальный. Что не скажешь о странах с развивающимися еще рынками, это Черногория, Турция, Испания, Болгария и Египет.

В любом случаи, неважно, где именно вы решили приобрести жилье, но знать основные уловки мошенников необходимо. Никогда за границей не пытайтесь приобрести жилье без обращения к профессиональному агентству. Сотрудники агентств компетентны в нюансах законодательства и особенностях рынка недвижимости, в их обязанности входит ввести покупателя в курс дела, рассказать о возникновении возможных сложностей и непредвидимых дополнительных расходах.

К большому сожалению, за рубежом, впрочем, как и у нас в России, не так уж редко встречаются агентства, допускающие фатальные ошибки или же намеренно обманывающие покупателей. Чтобы не попасть в агентство низкого уровня нужно знать несколько признаков, которые должны вас насторожить.

Во-первых, двойное вознаграждение агентству, нужно знать, что в большинстве стран комиссия берется только с продавца, покупателя это не должно касаться. К этим странам относятся Хорватия, Гонконг, Франция, Болгария, Турция, Италия, Греция. Также, если это новостройка, то комиссию платит только застройщик.

Низкая цена на покупку жилья возможна только у залоговой недвижимости, которая продается банком. Все остальные сказочно низкие цены можно даже не рассматривать. Допустим, если предлагается дешевое жилье в Болгарии или Испании, то есть огромная вероятность заселиться в цыганский квартал. А недорогой домик на морском берегу, после удачного приобретения, могут также удачно заставить его снести, потому что, к примеру, он к воде расположен слишком близко, чем это допустимо законодательством.

Отличный способ избежать все проблемы, это обратиться к независимым местным юристам, естественно предварительно собрав о юридической компании все сведения. Делать это можно не только через интернет или хороших знакомых, а лучше будет обратиться в юридическую национальную ассоциацию.