29 окт, 2017

Рискованные варианты покупки квартиры

Рискованные варианты покупки квартиры
Покупка квартир всегда была наиболее ответственным видом покупок в связи со своей спецификой и большой стоимость. Для того чтобы обезопасить себя от различных неприятностей, в том числе и финансовых потерь покупателю используют различные способы оформления сделки купли продажи.

Если квартира покупается на рынке первичного жилья, то оформляется договор долевого участия, помимо этого существует такая возможность оформления договорных отношений, как заключения договора предварительной купли продажи. В некоторых случаях покупка недвижимости происходит с использованием векселей и так называемых жилищных сертификатов.

Данные виды ценных бумаг подразумевают не только последующее приобретение недвижимость, но и такие функции, которые минимизируют финансовые риски, как получения цессии, или проще говоря, требования которое получено с использованием переуступки, а также произведения непосредственно оплаты за приобретаемую недвижимость, в данном случае квартиры или частного дома.

Остановимся кратко на ситуации использования предварительного договора продажи. Все юристы однозначно сходятся во мнении, что заключение данного вида договора является наиболее подверженной риску финансового мошенничества, схем приобретения жилья. Обосновывается этот факт, прежде всего, несовершенством действующей законодательной базой. То есть оформляется право собственности на приобретение несуществующего объекта недвижимости, а пункты данного типа договора дублируют пункты договора долевого участия, что открывает широкие возможности для различных схем мошенничества в сфере купли-продажи недвижимости.

Вторым вариантом приобретения жилья, который мы обозначили в данной статье, является использование векселей. По своей сути вексель является ценой бумагой, которая подтверждает различные долговые обязательства с указанием сроков погашения.

Ценные бумаги является как правилом участниками фондового рынка, потому стоимость их постоянно меняется, это утверждение также относится и к жилищным векселям. Иными словами векселедержатель может либо продать вексель и получить денежный эквивалент стоимость, либо приобрести жилье.
Также отметим жилищные сертификаты, которые, как и векселя, являются по своей сути также одним из видов ценных бумаг, которые по своим функциям соответствуют облигациям.
Выбор читателей
02 ноя, 2017 25
29 окт, 2017 22
29 окт, 2017 17
28 окт, 2017 19
28 окт, 2017 20
28 окт, 2017 22