31 окт, 2015

Как купить долю в квартире?

Как купить долю в квартире?
Что такое доля в квартире?


По Гражданскому кодексу РФ, недвижимость, находящаяся в собственности нескольких владельцев, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность бывает, как совместной (когда доли не определяются), так и долевой (когда доли определяются).

К примеру, квартира была приобретена в браке супружеской парой. Даже, если в свидетельстве о собственности указан кто-то один из супругов, распоряжаться данной квартирой он может только с нотариального согласия другого, потому что эта квартира – совместная собственность.

При расторжении брака квартиру можно переоформить в долевую собственность. Суд определяет размер долей каждого супруга, чаще всего, это ½ квартиры каждому. Выдается 2 свидетельства о праве собственности, отдельно на каждую долю. Такая квартира – пример долевой собственности. Теперь каждый из бывших супругов сможет сам распоряжаться своей долей, и для этого ему не потребуется согласие другого.

Как купить долю?


Сегодня стоимость жилья очень высока, и покупка собственной отдельной квартиры труднодоступна. Выход – приобрести недвижимость в долевую собственность.

У сделок с долями есть некоторые особенности, что отличает их от сделок, где собственником объекта недвижимости является один человек.
Итак, если владелец доли захочет ее продать, первым делом, он должен предложить покупку другим сособственникам. Это называется правом преимущественной покупки. Если второй владелец долей отказывается от покупки, возможна продажа доли третьему лицу. Однако следует помнить, что отказ должен быть в письменной форме, а продать долю можно только по той цене, которую продавец предложил второму собственнику.

Если вы приобретаете долю, обязательно убедитесь, что продавец все оформил правильно. Пусть он представит необходимые документы, иначе из-за несоблюдения формальностей сделку не зарегистрируют.

Бывают случаи, когда продавцы, не получив отказ законными средствами, предлагают оформить сделку купли-продажи другим способом. Чаще всего, посредством договора дарения – на такой случай право преимущественной покупки не распространяется. Такой договор может быть оспорен недовольными владельцами оставшихся долей. Если фиктивность сделки докажут, то, по закону, доля отойдет хозяевам второй доли.

Конечно, фиктивность дарственной очень сложно доказать. Но отстаивать свои интересы вам придется в суде. Вряд ли, небольшая скидка в цене стоит таких неприятностей.