08 июл, 2019

Покупка заложенной недвижимости

Покупка заложенной недвижимости
Когда происходит заключение любого соглашения, относительно объекта недвижимости, то каждая из сторон должна предоставить друг другу всю информацию о предмете сделки. Если не соблюдать это условие, то сделка может быть признана недействительной. Поэтому нужно обязательно обращать внимание на каждый пункт договора.

Чаще всего, информация о том, что имущество заложено, прописывается в соглашении, в его нижней части мелким шрифтом. После подписания такого договора купли-продажи считается, что покупатель был ознакомлен с такой информацией. И, в итоге, потом вам будет трудно доказать обратное. Поэтому еще раз настоятельно рекомендуется вычитывать каждый пункт договора не один раз.

Бывают такие ситуации, когда продавец старается продать квартиру, но скрывает тот факт, что она заложена. Для того чтобы избежать такой неприятности, надо основательно изучить свидетельство на право собственности. При оформлении залога на недвижимость его необходимо регистрировать в определенной службе. А, если действие залога закончилось, то гражданину выдается иное свидетельство.

Эти два документа составлены по одинаковому принципу. Но различие состоит в строке «Основание выдачи»: в одном из них будет указано право собственности, а в свидетельстве о залоге в этой строке будет прописано соглашение ипотеки. Поэтому вы сможете ознакомиться с тем, что приобретаете именно заложенную недвижимость.

За подтверждением прав на квартиру также можно обратиться в Единый государственный реестр. Там вам могут выдать выписку, подтверждающую право продавца на квартиру и легальность всех сделок с ней. Она содержит открытые данные, и поэтому доступна каждому человеку. При залоге на недвижимость там будет указана эта информация. Самым эффективным и надежным способом защиты своих прав покупатель может считать использование в договоре определенного условия, по которому продажу недвижимости осуществляет продавец, с учетом права собственности. И, при нарушении этого условия, покупатель сможет защитить свои интересы, и применить к продавцу санкции, предусмотренные законодательством.

Если вы приобрели такое жилье, то можно попробовать признать в суде договор купли-продажи недействительным. Но это возможно, в основном, тогда, когда в соглашении не указан пункт, что недвижимость заложена. А вот, при подписании договора с присутствием такого условия, расторгнуть сделку становится невозможно.
Выбор читателей
15 июл, 2019 317
15 июл, 2019 63
08 июл, 2019 367
08 июл, 2019 80
11 мая, 2019 647
11 мая, 2019 126