03 ноя, 2015

Реконструкция или перепланировка?

Реконструкция или перепланировка?
Приобретая жилое помещение, довольно часто новый хозяин задумывается о его переделке. Как изменить облик квартиры, сделать расположение внутренних перегородок более удобным и т.д. Для таких работ требуется произвести реконструкцию или перепланировку помещений. В чем же разница?

Перепланировка предполагает изменения внутреннего облика квартиры, монтаж и демонтаж межкомнатных перегородок, проведение демонтажа отдельных элементов внутренних несущих перегородок, а также работы, производимые с вмешательством в системы газо- и водоснабжения.

К работам по реконструкции относится возведение различных надстроек и пристроек, которые меняют внешний облик здания, а также работы, которые повышают уровень сетей и инженерного оборудования.

Для старого жилого фонда, чаще всего, приходится производить и реконструкцию, и перепланировку. Только общий комплекс работ позволит справиться с износом здания и его систем коммуникаций, устранить проблемы с гнилыми перекрытиями и покосившимися перегородками.
Также одновременное проведение работ по реконструкции и перепланировке предпочтительно в домах, которые представляют собой определенную историческую ценность. Грамотное проведение таких работ позволит, с одной стороны, приспособить жилье под вкусы хозяина, сделать его уникальным, а с другой – поможет сохранить цельным исторический облик города.

Реконструкция проводится не только в старом жилом фонде. Для реализации свежих дизайнерских идей в новой квартире также могут понадобиться различные работы по ее реконструкции.

Проведение перепланировки влечет за собой фиксирование изменений в техническом паспорте жилого помещения. Для проведения таких работ согласования с собственниками других квартир не требуется, но нужно получить в органе местного самоуправления разрешение на перепланировку. Для этого нужно представить в администрацию пакет документов:

1) заявление на перепланировку;
2) правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности) на жилое помещение;
3) проект перепланировки или переустройства;
4) технический паспорт на жилое помещение;
5) выраженное согласие всех членов семьи;
6) заключение о возможности проведения работ по перепланировке жилого помещения (если это памятник архитектуры или истории) от органов по охране памятников архитектуры, истории и культуры.

На проведение реконструкции понадобится разрешение от общего собрания владельцев квартир в многоквартирном доме.