21 окт, 2017

Критерии формирования стабильного рынка недвижимости в Китае

Критерии формирования стабильного рынка недвижимости в Китае
Мировой финансовый кризис оказал большое влияние на быстрорастущую экономику Китая.
Естественно, на местном рынке недвижимости также произошел спад. В результате этого, спрос на объекты недвижимости резко сократился, строительство заморозилось, цены упали.

Но данная ситуация длилась в стране недолго. Китайские эксперты недвижимости отмечают тот факт, что на протяжении последних лет цены на жилье стремительно начали расти.

По данным Национального бюро статистики Китая, в 70 наиболее крупных городах Китая в августе этого года недвижимость подорожала примерно на 3% по отношению к аналогичному периоду 2010-2011 годов. Незначительный рост пришелся на Пекин и на Шанхай.

Сегодня 1 кв.м. в Пекине стоит 2 тысячи долларов, в Шанхае этот показатель превышает 2500 долларов.
Но стоит отметить, что в первые дни осени спрос на китайскую недвижимость приостановился. Такая отрицательная динамика присуща 14 городам государства из 30. Но при этом необходимо учесть, что цены на недвижимость в мегаполисах продолжают расти.

Такие незначительные колебания цены на объекты недвижимости связаны с оказанием поддержки данного рынка в кризисных условиях со стороны китайского правительства. Именно руководство Китая на протяжении всего мирового финансового кризиса приняло ряд мер еще до возникновения экономического спада.

Так, в 2007 году по требованию правительства, банки ужесточили кредитную политику и ввели новые налоги. Также, на протяжении всего кризисного периода был снижен налог на приобретаемую недвижимость с 1,5 % до 1 % от ее стоимости. Но главным условием при этом было то, что общая жилая площадь объекта не должна превышать 90 кв.м.
Аналогичные послабления коснулись также и продавцов недвижимости. Главным условием в этом случае было право собственности в течение двух и более лет.

Государство оказало существенную помощь и строительной отрасли. Так, например, руководство страны снизили размеры необходимого объема капитала с 35% до 20%. За счет этого, строительные компании смогли получить доступ к фондам государственных банков, в результате чего темпы строительства увеличились, а, следовательно, возросли и показатели продажи недвижимости во многих городах страны. В Пекине, например, в первой половине 2009 года показатель зашкаливал за 50%, по отношению к первому полугодию 2008 года.

Большую роль также в этот период сыграло и новое введенное законодательство по отношению к иностранным покупателям.
Выбор читателей
02 ноя, 2017 26
29 окт, 2017 22
29 окт, 2017 18
28 окт, 2017 19
28 окт, 2017 20
28 окт, 2017 22