15 окт, 2017

Последовательность оформления покупки квартиры

Последовательность оформления покупки квартиры
Если вы не имеете юридического образования, то самостоятельная покупка квартиры может привести вас к печальным результатам. Поэтому без грамотного риэлтора вам обойтись будет сложно.

Прежде чем вы подпишите договор купли продажи, квартира должна быть проверена с юридической стороны. Также смотрят, не страдает ли собственник заболеваниями, при которых сделку могут признать не правомерной. Если недвижимость перешла по наследству, обязательно смотрят, вступил ли в законное наследство продавец. В случае если квартира перешла по решению суда надо обязательно выяснить может ли данное решение быть обжаловано в вышестоящей организации, где могут отменить предыдущее решение. Проверить его на подлинность.

Стоит выяснить, сколько собственников у данного жилья, и какие между ними отношения, чтобы они в дальнейшем не оспорили сделку на основании статьи 250 ГК РФ. Посмотреть нет ли среди собственников несовершенно летних детей, и если они имеются сделать запрос в органы опеки и попечительства на предмет выдачи данной организацией соответствующих документов.

Стоит проверить законность возможных перепланировок и подлинность документов подтверждающих право собственности. А также выяснить не находится ли данная квартира в залоге. Покупатель вправе подстраховаться и обратившись в Единый государственный реестр получить выписку по продаваемой квартире без согласия собственника, обратиться желательно хотя бы за день до подписания договора.
Сам договор купли продажи лучше доверить проверять опытному юристу. Затем смотрят паспорт, свидетельство о браке (если есть). Если у юриста возникнут вопросы, могут потребоваться еще ряд документов.

После необходимых проверок и подписания договора обязательно возьмите расписку с продавца, если расчет был произведен наличными купюрами, что он получил указанную сумму. Саму сделку лучше всего проводить в присутствие нотариуса. Это дополнительно обезопасит сделку.

Затем документы предоставляются в Росреестр и в присутствии работника службы государственной регистрации, подписывается заявление на регистрацию совершаемой сделки. После чего покупатель должен получить расписку с полным перечнем всех предоставленных документов. Свидетельство на собственность оформляется, как правило, не больше двух трех недель.

Сделка считается завершенной после подписания акта приема передачи недвижимости.
Выбор читателей
02 ноя, 2017 25
29 окт, 2017 22
29 окт, 2017 17
28 окт, 2017 19
28 окт, 2017 20
28 окт, 2017 22