28 окт, 2017

Права залогодателя и залогодержателя

Права залогодателя и залогодержателя
В соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке» (залоге недвижимости), при ипотеке недвижимости залог распространяется на все имущество, которое входит в состав собственности. Ипотека здания или сооружения возможна с ипотекой по договору земельного участка. На земельном участке должно располагаться здание или сооружение. Также не исключаются случаи, когда в ипотеку входит только часть участка, на котором и располагается закладываемый объект, то есть здание или сооружение.

Закладываемый объект по праву принадлежит залогодателю с правом аренды данного участка или только конкретной части участка. Залогодателю может принадлежать только земельный участок, на котором и будет находиться предприятие или здание, но вот земельный участок не может входить в залог.

В каком случае можно передать предприятие в ипотеку?

Если владелец предприятия дал согласие на ипотеку, то предприятие можно передать в ипотеку. Также подобное согласие может дать и уполномоченный орган, который обладает законными правами.

Предметом ипотеки является и имущество, которое является не только материальным, но и нематериальным. К данной категории относится и всевозможный инвентарь, и сырье и продукция, которую производит предприятие.

Для того чтобы передать предприятие в ипотеку и определить наиболее полную его стоимость, в первую очередь надо произвести полную инвентаризацию предприятия. К документу по ипотеке предприятия обязательно прикладываются следующие документы:

1) Акт инвентаризации;
2) Анализ бухгалтера;
3) Заключение независимого эксперта;
4) Полный состав имущества и стоимость имущества, которое относится к предприятию.

Сумма ипотеки предприятия должна составлять чуть ли не половину стоимости всего предприятия. Денежное обязательство должно быть исполнено не позднее одного года с того момента как был подписан соответствующий договор.

Когда предприятие отдают под ипотеку, то залогодатель может производить все операции, которые относятся к данному предприятию. Он вправе осуществлять сделки по покупке, обмену, сдачи в аренду и т.д. Также залогодатель имеет право вносить всевозможные изменения в ипотечное предприятие.

Залогодержатель может подать на залогодателя в суд, если залогодатель не в состоянии обеспечить нормальную сохранность имущества. В данном случае суд, скорее всего, потребует долгосрочного выполнения обязательства по ипотеки или установит контроль над деятельностью залогодателя.
Выбор читателей
02 ноя, 2017 25
29 окт, 2017 21
29 окт, 2017 17
28 окт, 2017 19
28 окт, 2017 19
28 окт, 2017 21