28 окт, 2017

Права залогодателя и залогодержателя

Права залогодателя и залогодержателя
В соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке» (залоге недвижимости), при ипотеке недвижимости залог распространяется на все имущество, которое входит в состав собственности. Ипотека здания или сооружения возможна с ипотекой по договору земельного участка. На земельном участке должно располагаться здание или сооружение. Также не исключаются случаи, когда в ипотеку входит только часть участка, на котором и располагается закладываемый объект, то есть здание или сооружение.

Закладываемый объект по праву принадлежит залогодателю с правом аренды данного участка или только конкретной части участка. Залогодателю может принадлежать только земельный участок, на котором и будет находиться предприятие или здание, но вот земельный участок не может входить в залог.

В каком случае можно передать предприятие в ипотеку?

Если владелец предприятия дал согласие на ипотеку, то предприятие можно передать в ипотеку. Также подобное согласие может дать и уполномоченный орган, который обладает законными правами.

Предметом ипотеки является и имущество, которое является не только материальным, но и нематериальным. К данной категории относится и всевозможный инвентарь, и сырье и продукция, которую производит предприятие.

Для того чтобы передать предприятие в ипотеку и определить наиболее полную его стоимость, в первую очередь надо произвести полную инвентаризацию предприятия. К документу по ипотеке предприятия обязательно прикладываются следующие документы:

1) Акт инвентаризации;
2) Анализ бухгалтера;
3) Заключение независимого эксперта;
4) Полный состав имущества и стоимость имущества, которое относится к предприятию.

Сумма ипотеки предприятия должна составлять чуть ли не половину стоимости всего предприятия. Денежное обязательство должно быть исполнено не позднее одного года с того момента как был подписан соответствующий договор.

Когда предприятие отдают под ипотеку, то залогодатель может производить все операции, которые относятся к данному предприятию. Он вправе осуществлять сделки по покупке, обмену, сдачи в аренду и т.д. Также залогодатель имеет право вносить всевозможные изменения в ипотечное предприятие.

Залогодержатель может подать на залогодателя в суд, если залогодатель не в состоянии обеспечить нормальную сохранность имущества. В данном случае суд, скорее всего, потребует долгосрочного выполнения обязательства по ипотеки или установит контроль над деятельностью залогодателя.