14 мая, 2020

Как перевести жилое помещение в нежилой фонд?

Как перевести жилое помещение в нежилой фонд?
Каждый предприниматель, кто сталкивался с арендой помещений, знает, сколько это стоит. Часть из них считает, что дешевле купить квартиру на первом этаже, и сделать ее перевод в нежилой фонд. У этого варианта есть еще один плюс – вы становитесь хозяином жилплощади, и не будете зависеть от арендодателя. Допустим, вы приобрели квартиру на первом этаже, что дальше?

Перевод квартиры из жилого фонда в нежилой можно сделать, на основании статьи 22 Жилищного кодекса РФ. На основании этой статьи, вы должны представить следующие документы: документ или документы, которые подтверждают ваше право на данную жилплощадь, ваше заявление о намерении перевести данную квартиру из жилого фонда в нежилой, и указать, что конкретно будет находиться там после перевода, технические документы, а именно – техпаспорт квартиры и подробный план, технический план всего здания, выполненный по этажам.

В случае запланированной перепланировки, дополнительно представляется согласованный и утвержденный соответствующими органами проект. После того, как вы собрали документы, передаете их в мэрию в Комитет по жилищным вопросам. После рассмотрения вашего заявления и принятия положительного результата ваши документы передадут на рассмотрение Межведомственной комиссии, за которой закреплено право принимать окончательное решение. Отказать вам могут в следующих случаях: если квартира выше первого этажа, если в данной квартире кто-то проживает или прописан, ваша будущая деятельность не будет соответствовать требованиям по санитарной, гигиенической, пожарной, экологической безопасности, или, если ухудшатся технические характеристики здания, в целом. Отсутствие отдельного входа, отличного от лестничной клетки, может стать причиной отказа.

Если все требования выполнены, то в течение полутора месяцев должно выйти постановление мэра города о том, что данная квартира переведена в нежилой фонд. После выхода постановления необходимо зарегистрировать данную недвижимость в другом качестве, сделать это можно в учреждении юстиции. Лучше сделать это там, где квартира была зарегистрирована до тех пор, пока находилась в жилом фонде. В этом случае вам придется меньше собирать документов. Но, к сожалению, это еще не все, необходимо получить разрешение от водоканала, Энергосбыта и тепловых сетей. Если вы делаете перепланировку, и ваш план-дизайн согласован и утвержден, его надо еще дополнительно утвердить в Управлении архитектуры и градостроительства.

Процесс, конечно, не из легких, но, если вы сумеете его пройти, то, в результате, получите помещение под ваш офис или магазин.
Выбор читателей
14 мая, 2020 207
14 мая, 2020 835
07 мая, 2020 156
07 мая, 2020 819
17 апр, 2020 679
03 апр, 2020 700