04 ноя, 2015

Последствия самовольной перепланировки квартиры

Последствия самовольной перепланировки квартиры
Время от времени перед владельцами квартир в многоквартирных домах встает необходимость в перепланировке квартиры. Как осуществить это намерение грамотно, в правовом отношении?

Если владелец квартиры надумал незначительную перестройку, на-пример, перестановку встроенного шкафа, то в этом случае не требуется разрешения на перепланировку. Ну, а, если перепланировке подлежат несущие стены здания, то для этого потребуется не только огромное количество согласований в различных инстанциях, но и сбор личных подписей каждого собственника дома. Причем, эти подписи должны быть расшифрованы, с указанием Ф.И.О., паспортных данных, и еще реквизитов правоустанавливающих документов на жилье, а также их копий.

В соответствии с законом, несущие стены в каждой квартире принадлежат не только собственникам квартир, но и остальным жильцам дома, на основании права общей долевой собственности (статьи 36 ЖК РФ, 290 ГК РФ). Конечно, это не означает, что, по праву общей собственности, каждый житель дома может предъявить свои права на несущие стены в любой квартире. Но он наделен полным правом запрещения «прорубать» дверь в стене или делать новое окно.

Еще существует постановление Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 с пунктом 1.7.2 о запрещении перепланировки и переоборудования квартир и жилых домов, которое ведет к нарушению прочности или разрушениям в несущих конструкциях здания, а также к нарушениям работы инженерных систем и оборудования.

Не надо пытаться обхитрить соседей, и проводить перепланировку и переоборудование в квартире, не оформив требуемые документы. Ведь такие работы невозможно сделать бесшумно. Значит, непременно обнаружатся инициативные «доброжелатели», они доведут дело до суда. А искать поддержки в суде по неправому делу получится дороже законного согласования желаемой перепланировки.

В Кодексе об административных правонарушениях предусматривается штраф за незаконную перепланировку от 2-х тысяч рублей. Причем, оплата штрафа вовсе не освобождает от необходимости возврата квартиры к первоначальному виду. Если упрямый «перепланировщик» будет уклоняться от исправления этой ошибки, то на него будет наложен штраф в сумме 1-2 тысячи рублей, который он обязан платить ежедневно.

Таким образом, лучше соблюдать закон и потратить время на оформление нужных документов. Тогда спокойно можно делать в своей квартире всё, что хочется, и не платить дважды за самовольную перепланировку.