11 мая, 2019

Зачем проверять квартиру на юридическую чистоту

Зачем проверять квартиру на юридическую чистоту
Проверка юридической чистоты реально способна защитить покупателя от возможной потери квартиры и той суммы денег, которая уже заплачена за неё. Проводится она с целью выявить неприятные «сюрпризы», способные даже через многие годы после покупки квартиры оставить её владельца без жилья. Вот некоторые из них:

- во время приватизации квартиры, прописанный в ней несовершеннолетний не был обеспечен долей жилья. Через годы, войдя в совершеннолетие, он может через суд вытребовать своё право на жильё, и суд будет на его стороне;

- до приватизации в квартире был прописан впоследствии осуждённый член семьи. Отбыв наказание, он вправе обратиться в суд, который будет в его пользу. Это касается и тех, кто был в длительной командировке или служил в армии;

- если кто-то из совладельцев квартиры состоит на учёте в наркологическом или психоневрологическом диспансере, он может требовать расторгнуть сделку, мотивируя это тем, что на время продажи квартиры находился невменяемом состоянии. Суд, скорее всего, удовлетворит его иск;

- в квартире могут быть зарегистрированы люди, не являющиеся собственниками, но имеющие права на пользование ею.

Есть ещё масса подобных вариантов, но и этих достаточно, чтобы сделать вывод, что проверить юридическую чистоту выбранной квартиры необходимо, даже если продающие её люди внушают доверие.

Проверку должны проводить либо покупатели, либо нанятые ими не заинтересованные специалисты со знанием юриспруденции, но никак не продавцы квартиры и не их доверенные лица. Если при проверке окажется, что квартира не полностью «чистая», нанятый юрист может провести анализ полученной информации и сделать вывод на каких условиях можно произвести сделку купли-продажи, чтобы обезопасить покупателей от будущих неприятных «сюрпризов». Например, он может посоветовать при составлении договора о покупке квартиры внести поправку с указанием срока её действия. Этот срок даст возможность проверить юридическую чистоту жилплощади.

Теоретически, конечно, такую проверку можно провести самостоятельно, но с практической стороны вряд ли это получится. Даже небольшим агентствам по недвижимости не под силу сделать проверку и они не возьмутся за неё. Есть несколько солидных агентств, которым можно доверить проконтролировать чистоту квартиры, некоторые из них «Инком», «Миан», «ОГРК-Центр», «ЮСИН-Недвижимость» и некоторые другие.