25 окт, 2017

Все нюансы договора мены

Все нюансы договора мены
Как и в любом другом договоре в договоре мены имеются свои определенные тонкости, на которые нужно обращать особое внимание, когда данный документ подписывается. Данный договор в обязательном порядке должен иметь точное описание всех объектов недвижимого имущества, которые подлежат мене: полезная (жилая) и общая площадь, количественное составляющее комнат, верный адрес местонахождения, план строения, оценочную стоимость всего этого недвижимого имущества или оценщиков. В таком договоре прописывается еще и свидетельство о праве собственности. Если, например, помещение находится в долевом владении, то обязательно должны быть указаны все его собственники. Если в помещении прописаны еще и несовершеннолетние дети, то чтобы осуществить мену, потребуется получить необходимое разрешение от организации опеки.

Процедура мены происходит в несколько этапов, и лучше обратиться за помощью к квалифицированным риэлторам. Что же по документам, то собственнику каждого из объектов недвижимого вида имущества необходимо получить:

- оценочную стоимость недвижимого имущества в БТИ или в компании, по оценке имущества;
- из налоговой взять справку о том, что на момент мены отсутствует какая-либо задолженность по уплате любых налогов;
- еще нужно получить справку о том, что нет никакой задолженности по платежам за коммунальные услуги;

- последним шагом будет получение разрешения от органов попечительства и опеки на проведение мены недвижимого имущества.
Дальше по пожеланию клиентов обследуется чистота сделки по этому помещению. Когда собраны все документы, то переходят к заключению договора мены, затем этот договор заверяется в нотариальной конторе.

Так как в сделке участвуют собственники, то требуется государственная регистрация осуществляемой сделки и процесс перехода права владения. Процедура регистрации происходит таким же образом, что и процедура регистрации при осуществлении покупки и продажи объекта недвижимого имущества. Мена подлежит оформлению в едином договоре. Хотя, если осуществляется обмен объектов в различных городах, то для начала происходит процесс регистрации в основном городе, а затем пакет со всеми документами передается в область, в палату по регистрации объектов недвижимого имущества.

Для осуществления государственной регистрации необходимо при себе иметь:
-договор о проведении мены;
- все свидетельства о проведении регистрации прав владения;
- все имеющиеся экспликации (планы);
- паспорта кадастровые на объекты недвижимости;
- квитанция о том, что государственная пошлина за регистрацию была оплачена;
- заверенные нотариально согласия обоих супругов, которые являются участниками сделки;
- выписки из книги домовой;
- акты по передаче объектов на каждый объект недвижимости.
Выбор читателей
02 ноя, 2017 26
29 окт, 2017 22
29 окт, 2017 18
28 окт, 2017 19
28 окт, 2017 20
28 окт, 2017 22