25 окт, 2017

Все нюансы договора мены

Все нюансы договора мены
Как и в любом другом договоре в договоре мены имеются свои определенные тонкости, на которые нужно обращать особое внимание, когда данный документ подписывается. Данный договор в обязательном порядке должен иметь точное описание всех объектов недвижимого имущества, которые подлежат мене: полезная (жилая) и общая площадь, количественное составляющее комнат, верный адрес местонахождения, план строения, оценочную стоимость всего этого недвижимого имущества или оценщиков. В таком договоре прописывается еще и свидетельство о праве собственности. Если, например, помещение находится в долевом владении, то обязательно должны быть указаны все его собственники. Если в помещении прописаны еще и несовершеннолетние дети, то чтобы осуществить мену, потребуется получить необходимое разрешение от организации опеки.

Процедура мены происходит в несколько этапов, и лучше обратиться за помощью к квалифицированным риэлторам. Что же по документам, то собственнику каждого из объектов недвижимого вида имущества необходимо получить:

- оценочную стоимость недвижимого имущества в БТИ или в компании, по оценке имущества;
- из налоговой взять справку о том, что на момент мены отсутствует какая-либо задолженность по уплате любых налогов;
- еще нужно получить справку о том, что нет никакой задолженности по платежам за коммунальные услуги;

- последним шагом будет получение разрешения от органов попечительства и опеки на проведение мены недвижимого имущества.
Дальше по пожеланию клиентов обследуется чистота сделки по этому помещению. Когда собраны все документы, то переходят к заключению договора мены, затем этот договор заверяется в нотариальной конторе.

Так как в сделке участвуют собственники, то требуется государственная регистрация осуществляемой сделки и процесс перехода права владения. Процедура регистрации происходит таким же образом, что и процедура регистрации при осуществлении покупки и продажи объекта недвижимого имущества. Мена подлежит оформлению в едином договоре. Хотя, если осуществляется обмен объектов в различных городах, то для начала происходит процесс регистрации в основном городе, а затем пакет со всеми документами передается в область, в палату по регистрации объектов недвижимого имущества.

Для осуществления государственной регистрации необходимо при себе иметь:
-договор о проведении мены;
- все свидетельства о проведении регистрации прав владения;
- все имеющиеся экспликации (планы);
- паспорта кадастровые на объекты недвижимости;
- квитанция о том, что государственная пошлина за регистрацию была оплачена;
- заверенные нотариально согласия обоих супругов, которые являются участниками сделки;
- выписки из книги домовой;
- акты по передаче объектов на каждый объект недвижимости.
Выбор читателей
17 сен, 2019 30
17 сен, 2019 8
15 июл, 2019 343
15 июл, 2019 66
08 июл, 2019 393
08 июл, 2019 84