11 ноя, 2015

Продажа долей в недвижимости

Продажа долей в недвижимости
У вас есть доля квартиры, но вы не знаете, как ее продавать? Задав вопрос о продажи доли профессионалу, вы услышите новые вопросы: какая доля – в праве собственности или вы имеете определенную комнату? Проблема в том, что долей квартиры или иной недвижимости, в принципе не бывает. Доля может быть только в праве собственности на весь объект. Многие под «долей недвижимости» понимают конкретное имущество, например, земельный участок или комната, это не верно. Представьте, как будет, делится двухкомнатная квартира между двумя участниками в принципе собственности, а если комнаты разные по площади? Людям, планирующие такие сделки, важно понимать разницу этих понятий.

Согласно, Гражданскому кодексу РФ, продавец доли должен предупредить в письменной форме других собственников о желании продать свою долю. Также, он обязан известить о цене и других условиях. Это обязательно, в связи с тем, что остальные участники могут захотеть купить вашу долю собственности. Сделка, без соблюдения этих правил не пройдет государственную регистрацию и будет являться ничтожной. Лучше будет, если вы обратитесь в нотариальную контору, где вам составят от вашего имени извещение. Направив юридически составленное извещение о предстоящей сделки, вы оградите себя и покупателя от претензий со стороны других участников долевой собственности.

Бывают такие ситуации, когда собственник в письменном виде соглашается приобрести вашу долю, но на этом все и заканчивается. Он не является на сделку, что потом тяжело доказать. Таким своим поступком недобросовестный собственник блокирует вам совершение следующей сделки. Вы не можете продать другому лицу свою долю. В этом случае, как вариант, можно провести такую сделку как сделку дарения. Если будет доказано что такая сделка - мнимая, то эта сделка будет являться ничтожной. Заключая противоправную сделку, покупатель очень сильно рискует остаться без своих денежных средств, потому что дарение имущества по некоторым причинам может быть отменено дарителем.

Совершении сделки с нотариусом. В случае не явки собственника на сделку, который в письменном виде согласился на приобретение доли, возможна процедура отказа от нотариального действия. Лучше в извещении укажите нотариальную контору, как место подписания договора купли – продажи. При неявки собственника на совершение сделки, вы можете взять у нотариуса отказ от совершения юридического действия из-за неявки на сделку покупателя.