20 окт, 2017

Риски, связанные с продажей квартиры

Риски, связанные с продажей квартиры
Люди думают, что риск есть только тогда, когда покупаешь квартиру: в этом случае вас могут обмануть поддельными документами, некачественным ремонтом, квартира может оказаться под залогом и т.д. Но риск также присутствует, когда вы продаете свою квартиру. Вас могут лишить жилья и денег. Для того чтобы избежать таких рисков, вам следует быть более мудрыми и бдительными, особенно, сталкиваясь с нижеперечисленными проблемами.

Во-первых, не доверяйте словам людей, которые хотят за квартиру оплатить вам после совершения сделки. Это один из самых трудных проблем: для покупателя надежнее будет заплатить деньги после регистрации договора, поскольку только так он может узнать есть ли залог на квартиру. Но тогда продавец квартиры может не получить деньги за нее: часто оказывается, что у покупателя нет денег, он их растратил, потерял их, или обстоятельства изменились, и он больше не намерен купить квартиру и тем более оплатить ее. Продавцу нужно будет таскаться по судам, чтобы через несколько лет, и то если ему удастся каким-то образом доказать, что его обманули, получить свою квартиру или деньги. Ну а если продавец столкнется с профессиональными мошенниками, то он может забыть про свои деньги и квартиру. Самый лучший способ, который сможет гарантировать безопасность обеих сторон – это осуществлять платежи через банковские ячейки.

Во-вторых, уделяйте должное внимание пункту об оплате в документе. Часто продавцы думают, что это забота лишь покупателей и не смотрят на этот пункт, а покупатели используют это в свою пользу. Иногда в передаточном акте и в договоре пишется, что стороны будут осуществлять оплату до регистрации документа – в момент подписания. После совершается сделка и договор регистрируют. После, если продавец будет также оформлять расписку в получении денег, это будет похоже на двойную оплату для одного и того же имущества: по передаточному акту, договору и по расписке. Закон этого, конечно же, не может допустить. Покупатель может спокойно обратится в суд и получить деньги, указанные в расписке и продавец не сможет доказать, что деньги передавались ему лишь один раз, так как документ будет гласить обратное.

В-третьих, не отдавайте оригиналы нужных документов риэлтерским агентствам. Часто люди обращаются не к хорошим, зарекомендовавшим себя и профессиональным агентствам, а к частным риэлторам, которые их заверяют, что продадут квартиру за более высокую цену. Неопытные продавцы квартир не знают, что если квартиру обещают продать за более высокую цену, чем она стоит на рынке, значит, его хотят обмануть. Такие риэлторы получают оригиналы документов на жилье и требуют, чтобы клиенты подписали договор, по которому обязуются не продавать квартиру через других посредников. В результате продавец становится зависимым от риэлтора даже тогда, когда он больше не хочет продать недвижимость, риэлторы не возвращают ему оригиналы документов, требуя ее продать.
Выбор читателей
02 ноя, 2017 25
29 окт, 2017 22
29 окт, 2017 18
28 окт, 2017 19
28 окт, 2017 20
28 окт, 2017 22