31 окт, 2015

Продажа квартиры с обременением: что делать, если помещение сдано в аренду?

Продажа квартиры с обременением: что делать, если помещение сдано в аренду?
Бывают ситуации, когда квартира сдается, на основании договора долгосрочного найма, но возникает желание или необходимость продать её. Такие ситуации сегодня – не редкость, и ничего особенно страшного в этом нет, тем не менее, некоторые тонкости в урегулировании данного вопроса необходимо знать.

Конечно, будущий покупатель должен знать об обременении, и быть согласен с тем, что на определенный период времени договор долгосрочного найма продолжит действовать. В общем-то, скрыть это и не получится, ведь при показе продаваемой недвижимости в квартире будет находиться посторонний человек. С другой стороны, сегодня нередко приобретают недвижимость с целью вложения денежных средств, в такой ситуации приобретатели не станут возражать против жильцов.

Новый собственник должен полностью соблюдать условия ранее заключенного договора аренды. Заново возникшие отношения между сторонами могут быть урегулированы путем заключения дополнительного отношения.

В случае, если в дальнейшем все пойдет не так гладко, и по каким-либо вопросам между сторонами внезапно возникнут противоречия, в ситуацию могут вмешаться судебные органы, которые помогут сторонам разобраться. Суд может вынести решение о соблюдении ранее принятого договора найма, либо расторгнуть договор по вине арендодателя. Однако в таком случае будет выплачена неустойка со стороны владельца недвижимости.

Если владелец квартиры не предполагает сдачу недвижимости, либо впоследствии меняет свое решение, то договор аренды может быть расторгнут. В таком случае арендодатель обязан перекрыть расходы съемщика по поиску новой квартиры и затраты на переезд. Конечно, арендодатель будет обязан вернуть любые, уже внесенные, авансовые платежи, а также сумму залога.

В случаях же, когда меняется съемщик, все несколько проще. Если арендодатель не нашёл ему замену, однако срок действия договора уже истек, то просто следует заключить новый договор аренды помещения. Если же договор ещё действует, однако съемщик решил, что у него нет необходимости (или возможности) в дальнейшем оплачивать услуги по найму указанного помещения, то здесь обязательно нужно уведомить арендатора о смене стороны по договору найма.

Наиболее рациональным будет подробно урегулировать эти вопросы заранее. Сделать это можно посредством включения в договор различных пунктов. Это, во-первых, поможет избежать лишних споров, во-вторых, сможет лишний раз обезопасить Вас.