26 ноя, 2015

Важен ли нотариус при составлении сделки купли-продажи недвижимости?

Важен ли нотариус при составлении сделки купли-продажи недвижимости?
Практически каждый, хоть немного, юридически подкованный человек знает, что обычный договор без нотариального заверения или какой-либо печати считается обычной бумажкой. Данный договор не представляет продавцу каких-либо гарантий. Стоит учесть, что нотариус является государственным представителем, и участие нотариуса в процессе сделки купли-продажи жилого помещения является обязательным.

Многие покупатели, которые игнорируют участие нотариуса в процессе купли-продажи и встречаются с чередой серьезных проблем, так как не заверенный нотариусом договор, как правило, считается простой бумагой. Попробуем разобрать обычный пример. Гражданин после некоторого времени поисков подобрал для себя квартиру, которая подходила ему, по месту расположения города и доступной цене.

Покупатель и продавец подписали договор купли-продажи на данную квартиру в письменном виде, не заверяя его у нотариуса. Покупатель передал деньги продавцу, и уже готовил документы для государственного оформления прав собственности на квартиру на свое имя. Однако в спешке или суете договор купли-продажи теряется.

Долгие и лихорадочные поиски данного документа так ни к чему и не привели покупателя. Что же делать, и как без договора купли-продажи (даже письменного, нотариально не заверенного) покупателю вступить в законные права и переписать жилое помещение на свое имя? Дело сложное, и, для того чтобы зарегистрировать квартиру на себя, необходимо какое-то основание. И администрация центра обслуживания населения отправляет покупателя к продавцу для составления нового договора или оригинала продавцом.

Естественно, в безвыходной ситуации покупатель спешит к продавцу с просьбой составить новый договор задним числом или представить свою копию договора для регистрации квартиры на свое имя. Однако продавец решительно отказывается пойти на уступки покупателю. Ведь в данной сложившейся ситуации продавец так и остается владельцем данной квартиры, несмотря на то, что у покупателя на руках находится домовая книга купленной квартиры.

По данной причине покупатель не имеет прав на квартиру, а покупатель может снова продавать ее другим покупателем повторно. В случае проведения сделки купли-продажи с участием нотариуса, предусматривается наличие архивного экземпляра договора, и, при необходимости, можно запросить копию договора.