31 окт, 2015

Нужна ли помощь агентства риэлторских услуг?

Нужна ли помощь агентства риэлторских услуг?
Когда возникает вопрос об обмене или продаже квартиры, обычно люди думают: «Да зачем куда-то обращаться? Это всё дорого!», и решают обойтись своими силами. О случаях мошенничества с недвижимостью мы слышим каждый день в новостях, о пенсионерах доверившимся не тем людям. О семьях, которые буквально остались на улице. Так почему до сегодняшнего дня мы были настолько наивны, что решили со всеми юридическими тонкостями и трудностями справиться самостоятельно, без опыта в этой сфере и высшего юридического образования.

Конечно, если вы квартиру продаете близким друзьям или родственникам, с которыми вы с детства вместе, то может и не понадобится помощь агентства недвижимости. Но как же быть в других ситуациях? Уверены ли вы что у вас достаточно знаний, времени и сил на оформление и сделку?

По некоторым видам часто осуществляемых сделок можно косвенно пройтись, и свои знания проверить.
Начнем со сделок на вторичном рынке.

Собираясь самостоятельно осуществить сделку купли-продажи, попробуйте ответить на следующие вопросы. Какие у собственника жилья есть права? Какие для сделки необходимы документы? Кто и в какой момент предоставляет эти документы? Какие у прописанных в квартире жильцов есть права? В какой момент необходимо осуществить получение или передачу денег, и как организовать это? Как проверить подлинность документов? Важно знать, что передача прав собственности происходит не когда заключается договор, а после внесения изменений в реестр и государственной регистрации, а приблизительно происходит после подачи заявления через месяц в надлежащие органы. Могут и отказать в регистрации права собственности, и злой умысел продавца тут ни причем. Если произошло такое недоразумение до передачи, то исправить это легко. А что делать, если уже после этого? Продавец может уехать в другую страну или город, и тут не обойтись без обращения к юристу. А это годы судебных разбирательств.

Договор о найме или аренды. Вид данной сделки осуществлять принято хлопаньем по рукам. Но это опасно и для арендатора и для арендодателя. Нет никаких гарантий. Что один не подселит соседа или не попросит собирать вещи, а второй не передаст жилье террористам? Договор поможет во многих разобраться вопросах. Например, в случаях поломки сантехники кто будет делать ремонт? Или оплатит капитальный ремонт?

Договор долевого участия. Здесь необходимо представить себе, что данный договор всего лишь о намерениях, и это значит, что когда-то кто-то за ваши деньги, возможно, что-то построит. Согласитесь, звучит не слишком убедительно. В этом случае просто необходима помощь агентства.

Здесь есть ряд нюансов, известные лишь специалисту. Сегодня этот вид операции регулирует закон «О долевом участии в строительстве», принятый с первого апреля 2005 года, но далеко не все дольщики и фирмы под него подходят. Не выбрасывайте свои деньги, обратитесь к юристу. Для всей страны законы едины.