31 окт, 2015

Нужна ли помощь агентства риэлторских услуг?

Нужна ли помощь агентства риэлторских услуг?
Когда возникает вопрос об обмене или продаже квартиры, обычно люди думают: «Да зачем куда-то обращаться? Это всё дорого!», и решают обойтись своими силами. О случаях мошенничества с недвижимостью мы слышим каждый день в новостях, о пенсионерах доверившимся не тем людям. О семьях, которые буквально остались на улице. Так почему до сегодняшнего дня мы были настолько наивны, что решили со всеми юридическими тонкостями и трудностями справиться самостоятельно, без опыта в этой сфере и высшего юридического образования.

Конечно, если вы квартиру продаете близким друзьям или родственникам, с которыми вы с детства вместе, то может и не понадобится помощь агентства недвижимости. Но как же быть в других ситуациях? Уверены ли вы что у вас достаточно знаний, времени и сил на оформление и сделку?

По некоторым видам часто осуществляемых сделок можно косвенно пройтись, и свои знания проверить.
Начнем со сделок на вторичном рынке.

Собираясь самостоятельно осуществить сделку купли-продажи, попробуйте ответить на следующие вопросы. Какие у собственника жилья есть права? Какие для сделки необходимы документы? Кто и в какой момент предоставляет эти документы? Какие у прописанных в квартире жильцов есть права? В какой момент необходимо осуществить получение или передачу денег, и как организовать это? Как проверить подлинность документов? Важно знать, что передача прав собственности происходит не когда заключается договор, а после внесения изменений в реестр и государственной регистрации, а приблизительно происходит после подачи заявления через месяц в надлежащие органы. Могут и отказать в регистрации права собственности, и злой умысел продавца тут ни причем. Если произошло такое недоразумение до передачи, то исправить это легко. А что делать, если уже после этого? Продавец может уехать в другую страну или город, и тут не обойтись без обращения к юристу. А это годы судебных разбирательств.

Договор о найме или аренды. Вид данной сделки осуществлять принято хлопаньем по рукам. Но это опасно и для арендатора и для арендодателя. Нет никаких гарантий. Что один не подселит соседа или не попросит собирать вещи, а второй не передаст жилье террористам? Договор поможет во многих разобраться вопросах. Например, в случаях поломки сантехники кто будет делать ремонт? Или оплатит капитальный ремонт?

Договор долевого участия. Здесь необходимо представить себе, что данный договор всего лишь о намерениях, и это значит, что когда-то кто-то за ваши деньги, возможно, что-то построит. Согласитесь, звучит не слишком убедительно. В этом случае просто необходима помощь агентства.

Здесь есть ряд нюансов, известные лишь специалисту. Сегодня этот вид операции регулирует закон «О долевом участии в строительстве», принятый с первого апреля 2005 года, но далеко не все дольщики и фирмы под него подходят. Не выбрасывайте свои деньги, обратитесь к юристу. Для всей страны законы едины.
Выбор читателей
03 янв, 2018 16
02 ноя, 2017 52
29 окт, 2017 81
29 окт, 2017 51
28 окт, 2017 52
28 окт, 2017 47