16 окт, 2017

Виды договоров при покупке или продаже недвижимости

Виды договоров при покупке или продаже недвижимости
Часто термины, которые употребляют на рынке недвижимости профессионалы своего дела, совсем не понятны для просто покупателей или продавцов недвижимости. К таким терминам относится и «договор переуступки права требования». Что это такое каждый может догадываться, однако для того, чтобы вас не обманули или вы не остались ни с чем в результате своей неосведомленности необходимо четко понимать значение данного термина.

Вначале 90-х на рынке недвижимости с помощью «переуступки» продавали большинство новых квартир. Человек приходит в компанию, рассчитывая там приобрести себе недвижимость, однако оказывается, что какая-то квартира, которой заинтересовался покупатель, принадлежит некоему другому лицу. Позднее выясняется, что это человек приобрел в свою очередь эту квартиру не у компании застройщика, а тоже у какого-то другого человека.

Все эта схема подозрительна и на первый взгляд совершенно нелепа. Однако именно таким способом строительные компании и риэлторы пытались скрыть свои доходы и налоговых органов и путем быстрых перепродаж сбрасывали квартиры то на одно лицо, то на другое. Однако время идет вперед, и налоговые органы пресекли такого рода махинации, теперь на рынке таким путем совершается не более 10% сделок и как отмечают эксперты, это те сделки, которые действительны, т.е. некое лицо покупает себе квартиру, а потом у него меняются жизненные планы и он ее продает.

Часто на рынке строительная компания заключает с потенциальным покупателем «предварительный договор». Это случается в тех ситуациях, когда по каким либо неопределенным причинам договор купли-продажи не может быть оформлен сейчас. Так как документ не подтверждает права перехода имущества в руки покупателя, то он не регистрируется в государственных органах.

С помощью этого договора в будущем стороны обязуются заключить договор купли-продажи или предоставления других услуг, которые должны быть оговорены в предварительном договоре. Есть на рынке недвижимости понятие и «основной договор», который непосредственно связан с предварительным. Как правило, если вы заключили предварительный договор, в котором четко обозначены все те условия и обязательства, которые в будущем должны быть выполнены обеими сторонами, но по какой-то причине, строительная компания не хочет заключать с вами основной договор, вы имеет полное право обратиться в суд.
Выбор читателей
02 ноя, 2017 26
29 окт, 2017 22
29 окт, 2017 18
28 окт, 2017 19
28 окт, 2017 20
28 окт, 2017 22