31 окт, 2015

Оценка недвижимого имущества

Оценка недвижимого имущества
Что же такое оценка имущества?

С этим сталкиваются очень многие. Но, к сожалению не каждый понимает, что это такое. Итак, начнём с того, что заказчик всегда ставит цель перед оценщиком, во-первых - это правильно определить цену объекта недвижимости, которая потребуется заказчику для того, что бы принять соответствующие решения.

Задача оценщика складывается в следующем, он должен определить для каких целей оценивается недвижимое имущество (продажа, страховка и прочее), а так же определить реальную стоимость объекта (рыночная, инвестиционная и другая).

Когда оценивается недвижимость, тут главным моментом является правильное определение связей с объектом юридические и прочие права, так как может быть такое, что заказчик имеет право всего лишь на определённую долю между партнерами, или только права на аренду объекта. Оценка недвижимого имущества между заказчиком и оценщиком производится на основе договора. В договоре в обязательном порядке указывается стоимость объекта недвижимости, размер оплаты, вид оценки и вид оплаты.

Оценка недвижимости делится на два вида: массовая и индивидуальная.

Индивидуальная оценка недвижимости - это значит, что объект недвижимости оценивается в определённое число.

Массовая оценка недвижимости - это когда оценивается большое количество объектов в определённое число, при этом используют статистический метод, и стандартные методики.

Одним словом индивидуальная оценка - это точная, а массовая - приближенная.

После того, как подписан договор, оценщик начинает работать. Составляется план оценки, в который входят следующие задачи:

- изучаются оценщиком определённые факторы, которые могут повлиять на цену недвижимости, а так же изучается участок, на котором находится недвижимость.
- на региональном уровне оценивается имущество;
- исследуется объект на местном уровне.

Дальше оценщик обрабатывает собранную информацию. Все данные должны быть изложены в точности, так как если будет путаница, оценщика очень трудно будет правильно определить стоимость недвижимого имущества.

Когда объект оценивается, используется три подхода:

1) доходный;
2) сравнительный;
3) затратный.

Сам процесс оценивания делится на несколько этапов:

- собираются данные и проверяются,
- определить правильно проблему,
- предварительный просмотр объекта (составляется план),
- определение стоимости традиционным методом,
- согласование стоимости объекта,
- составляется отчёт об оценке.