29 янв, 2019

Принципы заключения сделок с недвижимостью. Виды сделок

Принципы заключения сделок с недвижимостью. Виды сделок
Для начала разберем понятие слова «сделка». Сделка направлена на любое изменение гражданских прав. Таким образом, под сделкой с недвижимостью подразумеваются действия по обоюдному согласию участвующих сторон, подразумевающие установление, изменение либо прекращение гражданско-правовых отношений. К сделкам с недвижимостью относятся купля-продажа, обмен, приватизация, рента, безвозмездная передача другому лицу - дарение, завещание.

В ходе заключения сделок необходимой и важной частью всего процесса является время подписания всех необходимых документов, в которых излагаются все аспекты действий в отношении движения денег, перечисляются все условия, юридические стороны соглашения.

Также необходима регистрация договора уполномоченным органом самой сделки и непосредственно перехода права собственности по договору. В противном случае сделка считается недействительной, и ответственности стороны по данному договору не несут. Такую регистрацию в Российской Федерации имеет право производить только Федеральная регистрационная служба.

Существует Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним, в котором производится запись регистрации сделок с объектами недвижимого имущества.

Сделки могут заключаться посредством подписания документов либо в присутствии нотариуса. Оба эти способа юридически равны.

Сделки делятся на виды по различным факторам:

* по тому, сколько сторон заключает договор, сделки делятся на односторонние, двухсторонние и многосторонние,
* по тому, в какой форме стороны решили совершить сделку - на сделки в письменной форме и нотариально заверенные,
* в зависимости от момента заключения сделки могут быть реальные и формальные,
* сделки подразделяются на возмездные и безвозмездные в зависимости от обязанностей сторон,
* в зависимости от того, насколько конкретно стороны указали в договоре взаимные обязательства, сделки делятся на коммуникативные и условные,
* сделки также могут заключаться лично либо через доверенное лицо,
* сделки на организованном и неорганизованном рынках определяются по месту их совершения,
* и сделки бывают действительными и недействительными (ничтожные и оспоримые) в соответствии с тем, насколько условия договора соответствуют правовым нормам законодательства.

Кауза - правовое основание сделки, которое должно осуществляться в соответствии с законом. При таких условиях сделка может заключаться.