29 янв, 2019

Принципы заключения сделок с недвижимостью. Виды сделок

Принципы заключения сделок с недвижимостью. Виды сделок
Для начала разберем понятие слова «сделка». Сделка направлена на любое изменение гражданских прав. Таким образом, под сделкой с недвижимостью подразумеваются действия по обоюдному согласию участвующих сторон, подразумевающие установление, изменение либо прекращение гражданско-правовых отношений. К сделкам с недвижимостью относятся купля-продажа, обмен, приватизация, рента, безвозмездная передача другому лицу - дарение, завещание.

В ходе заключения сделок необходимой и важной частью всего процесса является время подписания всех необходимых документов, в которых излагаются все аспекты действий в отношении движения денег, перечисляются все условия, юридические стороны соглашения.

Также необходима регистрация договора уполномоченным органом самой сделки и непосредственно перехода права собственности по договору. В противном случае сделка считается недействительной, и ответственности стороны по данному договору не несут. Такую регистрацию в Российской Федерации имеет право производить только Федеральная регистрационная служба.

Существует Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним, в котором производится запись регистрации сделок с объектами недвижимого имущества.

Сделки могут заключаться посредством подписания документов либо в присутствии нотариуса. Оба эти способа юридически равны.

Сделки делятся на виды по различным факторам:

* по тому, сколько сторон заключает договор, сделки делятся на односторонние, двухсторонние и многосторонние,
* по тому, в какой форме стороны решили совершить сделку - на сделки в письменной форме и нотариально заверенные,
* в зависимости от момента заключения сделки могут быть реальные и формальные,
* сделки подразделяются на возмездные и безвозмездные в зависимости от обязанностей сторон,
* в зависимости от того, насколько конкретно стороны указали в договоре взаимные обязательства, сделки делятся на коммуникативные и условные,
* сделки также могут заключаться лично либо через доверенное лицо,
* сделки на организованном и неорганизованном рынках определяются по месту их совершения,
* и сделки бывают действительными и недействительными (ничтожные и оспоримые) в соответствии с тем, насколько условия договора соответствуют правовым нормам законодательства.

Кауза - правовое основание сделки, которое должно осуществляться в соответствии с законом. При таких условиях сделка может заключаться.
Выбор читателей
15 июл, 2019 183
15 июл, 2019 32
08 июл, 2019 235
08 июл, 2019 49
11 мая, 2019 511
11 мая, 2019 97