21 окт, 2016

Требования, которые предъявляют банки к загородному дому, как объекту залога

Требования, которые предъявляют банки к загородному дому, как объекту залога
Перед тем, как дать человеку кредит на дом за городом, банк сначала должен оценить этот дом или участок и лишь потом решить: оформлять ли ему кредит или нет. Таким образом, загородные дома должны отвечать ряду требований, которые обязательны для получения денег.

Во-первых, постройка должна стоять отдельно, иметь отдельный вход и быть пригодной для проживания. Это может быть собственный дом, дача, садовый дом, коттедж и т.д. Нужно учесть, что все эти постройки не должны быть слишком старые. Этот параметр назначается банками, каждый банк может иметь свои ограничения, которые могут не совпадать с ограничениями по году постройки других банков. За те постройки, у которых нет отдельного подъезда, входа или коммуникаций, так же не даются кредиты.

Во-вторых, загородный дом должен быть расположен в населенном пункте, где должны быть и другие индивидуальные жилые дома. Такими местами являются коттеджный поселок, дачные кооперативы, деревни, садоводческие товарищества и другие.

В-третьих, загородный дом должен быть свободным от прав третьих лиц, которые не прошли государственную регистрацию. Иногда банки, правда, в очень редких случаях, принимают такой вариант, когда участок земли, на котором стоит постройка, арендована. Обычно они требуют, чтобы земля была собственностью заемщика. Так или иначе, земля должна иметь разрешение, согласно которой она может использоваться для жилищного, дачного строительства или садоводства.

В-четвертых, при рассмотрение загородного дома, как объекта залога, очень важным моментом является ипотечное страхование. Кредит предоставляется лишь тогда, когда трудоспособность заемщика, его жизнь, объект залога и права собственности на него являются застрахованными. Это делается, чтобы избежать возможных рисков.

Если объект, который вы собираетесь купить, подходит банку, удовлетворяет его требованиям, то документы передаются в комитет кредитования, где и решается вопрос о предоставлении денег – кредита. После того, как недвижимость будет оценена точно, определится и размер выдаваемого кредита. Вам всего лишь нужно будет подписать договор, взять деньги и купить дом за городом.

Право собственности на дом заемщик получает после ее покупки. Он получает свидетельство о собственности и становится его полноценным хозяином. Но заемщик при этом ограничен в своих действиях с недвижимостью: он, например, не имеет права продать эту недвижимость, пока не погасит всю сумму кредита.